2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题练习试卷A卷附完整版724266298.pdf

2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知

识真题练习试卷A卷附答案

单选题（共40题）

1、短期信用工具不包括()。

A.本票

B.汇票

C.支票

D.股票

【答案】D

2、关于任意拍卖，下列说法错误的是()。

A.以生效的法律文书为依据

B.属于民事行为

C.必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提

D.目的在于将物品换价兑现

【答案】A

3、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。

A.尘粒

B.粉尘

C.烟尘

D.雾尘

【答案】A

4、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是

（）。

A.住宅

B.娱乐场

C.宾馆

D.体育馆

【答案】D

5、下列关于股票与相关概念的表述，错误的是（）。

A.认股权证是认证购买股票的权利凭证

B.任何形式的股份制企业都可以发行股票

C.股份有限公司用以表现公司股份的形式是股票

D.股票和股单虽然都属于证据证券，但后者无法自由流通

【答案】B

6、在建工程拍卖时，需要核查政府相关管理各部门的批准文件是否齐全，其中

不包括（）。

A.建设用地规划许可证

B.建设工程规划许可证

C.预售许可证

D.安全生产许可证

【答案】D

7、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】A

8、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张

某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同()。

A.继续有效

B.自动失效

C.由刘某确定是否有效

D.由张某确定是否有效

【答案】A

9、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，

按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建

设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该

住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了

出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司

根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。

2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5

月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用

证》。

A.B市人民政府与甲公司签订国有建设用地使用权出让合同

B.甲公司在签订国有建设用地使用权出让合同后，如果延期付款超过60日，经

B市人民政府土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款

的，土地管理部门有权解除合同

C.B市土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地

超过60日，经甲公司催交后仍不能交付土地的，甲公司有权解除合同

D.该普通商品住宅项目建设用地使用权期间届满后，自动续期

【答案】A

10、甲公司于2013年6月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积

率≤3.0，建筑密度≤33％，绿地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以

中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设

施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为3000万元的商业用房，于

2013年1月出租给乙公司，并收到预付年租金240万元。同时，甲公司用商

业用房向银行抵押贷款1500万元，年利率为8％，借款期限为3年，每年年

末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另发

生经营收入300万元，支出200万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财

产保险年费6万元，约定保险金额为2000万元。2013年商业用房发生火

灾，发生火灾前，该商业用房现值为3100万元。经调查认定，火灾事故乙公

司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为800万元。保险公司根据调查

结果给予了赔付。

A.800

B.2000

C.3000

D.3100

【答案】A

11、()对建设工程的施工质量负责。

A.建设单位

B.施工单位

C.监理单位

D.建设主管部门

【答案