2025年国家开放大学(电大)-物业管理(本科)考试近5年真题集锦（频考类试题）带答案.docx

（图片大小可自由调整）

2025年国家开放大学(电大)-物业管理(本科)考试近5年真题集锦（频考类试题）带答案

第I卷

一.参考题库(共80题)

1.（）以上的住宅为二类高层住宅。

A、10至16层

B、17至19层

C、9至12层

D、7至9层

2.林毅物业企业2002年末库存现金余额为1000元，银行存款额为3000元，其他货币资金为2000元，应收账款余额为60000元，应付账款余额为80000元，预计2003年第一季度末保留现金余额为8000元，预期2003年第一季度发生过以下业务：? （1）实现物业管理收入50000元，其中20000元款项尚未收回； （2）实现多余燃料销售20000元，款已收到并存入银行； （3）采购燃料20000元，其中10000元为赊购； （4）支付前期应付账款70000元； （5）解缴税款10000元； （6）收回上年应收账款50000元.? 要求：试用收支预算法计算本季度预计现金余绌。

3.IBMS是（）的简称。

A、建筑智能化系统集成

B、家庭智能化

C、智能建筑管理系统

D、建筑设备自动化系统

4.留存收益包括盈余公积和未分配利润。

5.请简述物业管理档案的要求。

6.消防水箱宜与生活、生产水箱合用，以防止水质变坏。水箱内应贮存（）的室内消防用水量。

A、5min

B、8min

C、10min

D、15min

7.前期物业管理的费用，由物业建设单位或与其签订物业服务合同的物业管理企业承担。

8.安全性最高的识别技术是（）。

A、生物识别系统

B、智能卡

C、磁卡

D、IC卡

9.因事设职原则要求做到人人有事做。

10.高层建筑与低层建筑的高度分界线为（）。

A、24米

B、30米

C、48米

D、100米

11.左式大便器按冲洗的水力原理可分为（）和（）两种。

12.照明装置故障，大体分为（）、（）、（）三种情况。

13.以下属于住宅内装饰装修活动禁止的行为有（）。

A、未经原设计单位或者具有相应资质等级单位提出设计方案，变动建筑物主体和承重结构

B、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间或厨房间

C、搭建建筑物、结构物

D、扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体

14.自营式是指（）对商业场所的设施进行经营，经营风险由（）承担。

15.行政法规是由最高国家权力机关依法制定和变动的，有关行政管理和管理行政事项的规范性文件的总称。

16.虚拟管理的发展是伴随和适应网络经济发展而兴起的一种（）和（），是针对于（）所提出的管理方法。

17.建筑设备自动化系统（）的三打技术环节和手段是（）、（）、（）。

18.请简述物业档案的内容。

19.产品组合的宽度是指企业有多少（），产品组合的长度是指产品组合中包含的总数。

20.环境卫生的管理工作有哪些内容？

21.应收账款属于负债类要素。

22.正常照明按照明装置的分布特点一般分为一般照明、局部照明和（）三种方式。

23.经营杠杆的存在主要是（）引起的。

24.2007年7月2日，丁某与A房地产公司签订商品房买卖合同一份，购买甲小区其中一套物业。据丁某所知，A房地产公司与B物业服务公司已于2007年2月15日签订了一份前期物业服务合同，有效期为2年，约定B物业服务公司管理甲小区，物业服务费用为1.80元/（月·平方米）。该收费标准经过所在区县物价管理部门审批，物业服务企业按照合同进行各项管理活动。丁某入住后，认为物业费太高，且自己并未同意接受B物业服务企业的管理，故一直拒绝交纳物业服务费用。2008年9月，物业服务公司将丁某诉至法院，请求判令丁某支付拖欠的物业服务费用。与此同时，甲小区的业主大会召开，多数业主均认为B物业服务公司的收费过高，业主大会达成决议，决定授权业主委员会另聘物业服务公司。B物业服务公司提出异议，认为前期物业服务合同尚未到期，业主委员会无权单方面解除合同。丁某能否不缴纳物业服务费？为什么？

25.相对传统建筑，智能建筑主要是广泛采用了“3c”高新技术，即（）和（）和（）?。

26.只有借贷记账法才能设置双重性账户。

27.物业设备管理有何意义？

28.依据建筑物的高度及结构分类可分为（）。

A、多层建筑物业与高层建筑物业

B、独立式住宅（别墅）物业

C、宅小区物业

D、办公楼