2025年大学试题(财经商贸)-房地产估价考试近5年真题集锦（频考类试题）带答案.docx

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2025年大学试题(财经商贸)-房地产估价考试近5年真题集锦（频考类试题）带答案

第I卷

一.参考题库(共80题)

1.下列属于针对外部性的经济政策的有（）。

A、政府干预

B、明晰产权

C、外部效应内部化

D、反垄断

E、税收调节

2.下列关于记名债券优缺点的表述中，不正确的有（）。

A、比较安全

B、流动性较差

C、流动性强

D、转让时手续复杂

E、转让手续简便

3.下列选项中，不属于城乡规划的是（）。

A、城镇体系规划

B、城市规划

C、区域规划

D、村庄规划

4.下列保险中，属于财产保险的有（）。

A、工程保险

B、运输货物保险

C、海上保险

D、人寿保险

E、劳动工伤保险

5.非法出租国有划拨土地使用权

6.论述红线控制系统。

7.（）是一个综合概念，是工程建设中各类定额的总称。

A、工程建设定额

B、预算定额

C、概算定额

D、概算指标

8.房地产估价中的“分析”包括对（）的分析。

A、估价对象本身

B、人口、制度政策

C、经济、社会

D、国际因素

E、仅仅对估价对象本身

9.成本法中的利润是（）。

A、正常条件下的平均利润

B、个别开发商的利润

C、开发商的平均实际利润

D、开发商预期的平均利润

10.最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率，是（）。

A、苏慕斯法则

B、“四三二一”法则

C、霍夫曼法则

D、哈柏法则

11.利率因素，属于影响房地产价格因素中的（）。

A、经济因素

B、金融因素

C、社会因素

D、政治因素

12.下列关于环境噪声污染的危害说法错误的是（）。

A、对睡眠有干扰

B、对人体的生理有影响

C、对人体的心里有影响

D、对儿童的成长几乎没影响

13.所有权价格、使用权价格、其他权益价格的含义？

14.（）是与商品销售价格所对应的消费者购买欲望和购买能力的统一。

A、需求

B、供给

C、变动

D、需求表

15.房屋折旧程度标准中一般损坏房是（）成完好。

A、六七成

B、四五成

C、三四成

D、三成以下

16.下列各项中，不属于建设投资的是（）。

A、工程费用

B、工程建设其他费

C、建设期利息

D、预备费

17.经济学中的利润是指经济利润，π＝TR－TC，其中π＝0时，表示（）。

A、收支相抵，厂商可获得正常利润

B、不仅获得正常利润，还可获得超额利润

C、厂商出现亏损

D、厂商实现利润最大化

18.在市场四大黄金市场上，主要办理现货交易的市场有（）。

A、伦敦

B、纽约

C、香港

D、苏黎世

E、新加坡

19.挂牌出让国有土地使用权

20.（）对人行、车行交通网的设计起到决定作用。

A、地形条件

B、地籍图

C、施工方案

D、总平面图

21.房地产由于寿命长久，供给有限，其价值通常可以得到保持，甚至会随着时间的推移而自然增加。下列选项中，不属于房地产自然增值的因素有（）。

A、对房地产本身进行投资改良

B、房地产需求增加导致其稀缺性增加

C、通货膨胀

D、外部经济性

E、建造成本提高

22.估价报告使用者可能是（）。

A、估价对象权利人

B、债权人

C、投资者

D、受让人

E、政府及其有关部门和社会公众等

23.若商品的收入弹性系数大于0，则属于（）。

A、正常品

B、必需品