2025年大学试题(财经商贸)-房地产开发与经营管理考试近5年真题荟萃附答案.docx

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2025年大学试题(财经商贸)-房地产开发与经营管理考试近5年真题荟萃附答案

第I卷

一.参考题库(共80题)

1.房地产的市场交易包括出售和（）形式。

A、出让

B、转让

C、出租

D、赠予

2.经济适用房和廉租房项目用地，目前采取（）方式供地。

A、协议出让

B、招拍挂出让

C、行政划拨

D、行政划拨兼协议出让

3.投入建设开发中的资金已达总投资额的20％以上后，经房地产管理部门批准，房地产开发经营商便可预售预租楼宇。

4.在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过（）得来的。

A、近期交易物业的租金或售价进行比较

B、市场上交易物业的租金或售价进行比较

C、类似物业的比较

D、市场上近期交易的类似物业的租金或售价进行比较

5.房地产资金筹措的原则。

6.（）就是从系统的观点出发，横观工程项目所涉及的各方面，纵观项目建设的发展过程，将引起风险的极其复杂的事件分解成比较简单的、容易被认识的基本单元。

A、风险估计

B、风险评价

C、风险辨识

D、风险分析

7.以下各项（）属于房地产业在国民经济中的地位和作用。

A、房地产业是城市社会经济发展的物质基础

B、房地产业的发展为国家财政收入提供了重要来源

C、房地产业能促进和带动相关产业的发展

D、发展房地产业可以促进旧城区的改造，完善城市的功能

8.依据房地产贷款的用途不同，房地产开发贷款可分为（）。

A、土地购置贷款

B、土地开发贷款

C、土地利用贷款

D、建设贷款

9.物业服务成本的构成一般包括（）。 ①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利等； ②物业共用部位、共用设施设备的更新、改造费用； ③物业管理区域清洁卫生费用； ④办公费用； ⑤物业管理区域秩序维护费用； ⑥物业管理区的绿化养护费； ⑦物业管理企业的酬金； ⑧物业管理企业固定资产折旧； ⑨物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用

A、①②③④⑤⑥⑧⑨

B、①②③⑤⑥⑦⑧

C、①②③④⑤⑥⑦⑨

D、①③④⑤⑥⑧⑨

10.房地产市场可以与证券市场、外汇市场、及期货市场一样，能在短时间内达到市场供求平衡。

11.我国房地产经营有（）种方式。

A、3

B、4

C、5

D、6

12.房地产的地区性和个别性是房地产（）特性的体现。

A、空间上的固定性

B、生产使用的长期性

C、相互影响性

D、受政策限制影响的敏感性

13.中标通知书发出后20天内，双方应按照招标文件和投标文件订立书面合同，不得作实质性修改。

14.利息是单位本金经过一个计息周期后的增值额。

15.房地产产品策略是营销组合策略中最重要的策略。

16.简要叙述市场宏观环境包括哪些因素。?

17.房地产业的生产过程通常分（）阶段。

A、土地开发

B、土地出让

C、房屋开发

D、房屋出售

18.地产开发项目评估中的现金流量分析，一般要对（）几个经济技术指标进行测算。

A、财务内部收益率

B、财务净现值

C、动态投资回收期

D、租售期

19.地产的投资回报是指投资者对其所投入资本的回收。

20.在土地征用时，应遵循的原则包括（）。

A、珍惜耕地，合理利用土地

B、保证国家农业用地

C、有偿使用土地

D、依法征地

21.房地产开发与经营?

22.将商品房屋分配到消费者手中一般采取（）的方式。

A、出租

B、转让

C、出售

D、交换

23.开发项目总投资包括建设投资和（）。

A、前期投资

B、后续投资

C、经营投资

D、管理投资

24.房地产市场的不平衡是绝对的，平衡是相对的和短暂的。

25.业主委员会是业主大会的执行机构，应履行以下职责（）。

A、召开业主大会会议，报告物业管理的实施情况

B、代表业主与业主大会选聘的物业管理企业