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小区顶楼租赁合同范本

1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：×××小区业主委员会

甲方地址：×××小区物业管理处

甲方法定代表人/负责人：张三

联系方式：138××××××××

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：×××个人/公司

乙方地址：×××城市/街道

乙方法定代表人/负责人：李四

联系方式：139××××××××

合同简介：

甲方为×××小区的业主委员会，负责小区的管理和维护工作。乙方愿意租赁甲方小区顶楼的闲置空间，用于开设健身房，并提供相关服务。双方经过友好协商，就租赁事宜达成一致，特订立本合同，以明确双方的权利和义务。

本合同的签订旨在规范双方的行为，保障双方的合法权益，实现共赢。甲方作为出租方，将小区顶楼的闲置空间提供给乙方使用，乙方作为承租方，有权在甲方提供的场地内开设健身房，并提供相关服务。双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，确保合同的顺利实施。

本合同的签订背景是甲方响应国家关于小区闲置空间利用的政策，充分利用小区资源，提高小区居民的居住品质。乙方作为一家具有实力的健身房运营商，看中甲方小区的人流量和市场潜力，希望通过租赁顶楼空间，拓展业务，实现双方的共同发展。

在此基础上，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，签订本合同，共同开发小区顶楼空间，为小区居民提供便利，实现互利共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的目的是为确保甲方作为出租方，将小区顶楼的闲置空间提供给乙方使用，乙方作为承租方，有权在甲方提供的场地内开设健身房，并提供相关服务。具体内容包括但不限于：

1.乙方有权在甲方提供的小区顶楼空间内进行健身房的装修、布置和管理；

2.乙方有权在健身房内提供各类健身服务和相关配套服务，包括但不限于健身课程、健身器材使用、会员管理等；

3.乙方应遵守小区的相关规定和管理要求，确保健身房的正常运营和居民的生活秩序；

4.甲方应提供乙方所需的物业管理、安全保障等支持和服务，确保健身房的正常运营。

第二条定义

1.甲方：指×××小区业主委员会或其合法继承人。

2.乙方：指×××个人/公司，租赁甲方小区顶楼空间开设健身房的承租方。

3.健身房：指乙方在甲方提供的顶楼空间内开设的健身场所。

4.租金：指乙方按照本合同约定，向甲方支付的租赁费用。

5.租赁期限：指本合同约定的乙方租赁甲方顶楼空间的期限。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方应保证乙方在租赁期限内对顶楼空间的合法使用权；

（2）甲方应提供乙方所需的物业管理、安全保障等支持和服务，确保健身房的正常运营；

（3）甲方应在租赁期限内保持顶楼空间的结构安全和设施完善；

（4）甲方应协助乙方办理相关营业手续和许可证；

（5）甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得擅自进入健身房；

（6）甲方应按本合同约定履行合同义务，否则乙方有权要求甲方承担违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在甲方提供的小区顶楼空间内开设健身房，并提供相关服务；

（2）乙方应遵守小区的相关规定和管理要求，确保健身房的正常运营和居民的生活秩序；

（3）乙方应按本合同约定支付租金，否则甲方有权解除合同；

（4）乙方应负责健身房的装修、布置、管理、维修和保养，确保健身房的安全和舒适；

（5）乙方应在租赁期限内保持健身房的正常运营，不得擅自转让或转租；

（6）乙方应按本合同约定履行合同义务，否则甲方有权要求乙方承担违约责任。

双方应共同努力，维护合同的履行，确保健身房的正常运营，实现互利共赢。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：甲方将小区顶楼空间提供给乙方使用，乙方应按月支付租金。租金标准为每平方米每月人民币XX元，总面积为XX平方米，每月租金共计人民币XX元。

2.支付方式：乙方可通过银行转账、现金等方式向甲方支付租金。

3.支付时间：乙方应在每月初五个工作日内支付上一个月的租金。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的千分之五作为滞纳金。

双方应按照本合同约定的价格和支付条件履行合同义务，确保交易的顺利进行。

第五条履行期限

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为XX年，自合同生效之日起计算。

1.租赁期限：自乙方开始装修之日起至合同有效期结束之日止。

2.合同续约：双方可在合同有效期结束前一个月内协商续约事宜，如需续约，应签订书面续约协议，并明确续约期限、租金等事项。

3.提前解除合同：甲乙双方提前解除本合同时，应提前一个月通知对方，并按照本合同约定承担相应的违约责任。

双方应在本合同约定的履行期限内履行合同义务，确保合同的顺利实施。

第六条违约责任

1.甲方违约：甲方违反本合同的约定，导致乙方无法正常使用顶楼空间或无法实现合同目的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为