小区设施设备运行维护管理制度大全.docx

小区设施设备运行维护管理制度大全

??一、总则

1.目的

为了确保小区设施设备的正常运行，延长设施设备使用寿命，为业主提供安全、舒适、便捷的居住环境，特制定本管理制度。

2.适用范围

本制度适用于小区内各类设施设备的运行维护管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、消防系统、电梯系统、智能化系统等。

3.职责分工

物业管理公司：负责制定设施设备运行维护计划，组织实施日常运行维护工作，对设施设备进行定期巡检、保养、维修等，确保设施设备正常运行。

设施设备维护人员：按照运行维护计划和操作规程，具体负责设施设备的操作、维护、维修等工作，及时处理设施设备故障。

业主：应遵守设施设备使用规定，不得擅自损坏或改变设施设备的用途和状态，配合物业管理公司做好设施设备的运行维护工作。

二、设施设备运行维护计划

1.年度运行维护计划

每年年初，物业管理公司应根据小区设施设备的实际情况，制定年度运行维护计划。计划应包括设施设备的名称、型号、规格、维护内容、维护周期、维护责任人等。

年度运行维护计划应报业主委员会备案，并向业主公示。

2.月度运行维护计划

每月初，设施设备维护人员应根据年度运行维护计划，结合上月设施设备运行情况，制定月度运行维护计划。月度运行维护计划应明确具体的维护工作内容、时间安排和责任人。

月度运行维护计划应报物业管理公司相关部门审核批准后实施。

3.临时运行维护计划

当设施设备出现突发故障或紧急情况时，设施设备维护人员应及时填写《设施设备故障报修单》，报告物业管理公司相关部门。

物业管理公司相关部门应根据故障情况，立即制定临时运行维护计划，组织人员进行抢修，确保设施设备尽快恢复正常运行。

三、设施设备运行维护操作规程

1.给排水系统运行维护操作规程

水泵运行维护

检查水泵的外观是否完好，有无漏水、漏电现象。

检查水泵的润滑油油位是否正常，不足时应及时添加。

开启水泵前，应检查水泵的进出口阀门是否处于正常状态，关闭出口阀门，开启进口阀门。

启动水泵后，应观察水泵的运行情况，包括电流、电压、转速、声音等，如有异常应立即停机检查。

定期对水泵进行盘车，检查水泵的灵活性。

水泵运行结束后，应关闭水泵进出口阀门，切断电源。

水箱及水池清洗

定期对水箱及水池进行清洗，清洗周期根据水质情况确定，一般为半年至一年。

清洗前，应提前通知业主，做好停水准备。

清洗时，应使用专用的清洗工具和清洁剂，对水箱及水池内部进行全面清洗，清除污垢、杂物等。

清洗后，应对水箱及水池进行消毒处理，消毒药剂应符合国家相关标准。

清洗消毒结束后，应进行水质检测，合格后方可恢复供水。

2.供电系统运行维护操作规程

配电室运行维护

保持配电室清洁卫生，定期清扫设备表面灰尘。

检查配电室的温度、湿度是否正常，通风设备是否良好。

检查变压器的油温、油位是否正常，声音是否正常。

检查高低压开关柜的运行情况，包括开关的分合闸状态、仪表指示等。

定期对配电室的接地系统进行检查，确保接地良好。

严禁无关人员进入配电室。

配电箱及电表箱维护

定期检查配电箱及电表箱的外观是否完好，有无损坏、变形等。

检查箱内电器元件的连接是否牢固，有无过热、烧焦等现象。

对配电箱及电表箱进行清洁，清除灰尘、杂物等。

检查电表的运行情况，确保计量准确。

照明系统维护

定期检查小区内的路灯、楼道灯等照明设施，及时更换损坏的灯泡。

检查照明线路是否正常，有无漏电、短路等现象。

根据季节和实际需要，合理调整路灯的开关时间。

3.消防系统运行维护操作规程

火灾自动报警系统维护

定期对火灾自动报警系统进行巡检，检查探测器、报警器等设备的运行情况。

测试火灾自动报警系统的功能，包括火灾报警、故障报警、联动控制等。

对火灾自动报警系统的线路进行检查，确保线路连接牢固，无破损、短路等现象。

及时处理火灾自动报警系统的故障，确保系统正常运行。

消火栓系统维护

检查消火栓箱内的设备是否齐全，包括消火栓、水枪、水带等，有无损坏、丢失。

检查消火栓的阀门是否灵活，有无漏水现象。

定期对消火栓系统进行水压测试，确保水压符合要求。

对消火栓系统的管道进行检查，确保管道无腐蚀、渗漏等现象。

自动喷水灭火系统维护

检查自动喷水灭火系统的喷头是否完好，有无堵塞、损坏等现象。

检查报警阀组的运行情况，包括压力开关、水力警铃等。

定期对自动喷水灭火系统进行联动测试，确保系统正常运行。

对自动喷水灭火系统的管道进行检查，确保管道无腐蚀、渗漏等现象。

灭火器维护

定期检查灭火器