公司房建项目实体精细化实施指南图文解析.pdf

房建项目实体精细化实施指南

目录

第一部份读图2

第一章主体结构与初装修易发生冲的部位5

第二部份标识16

第二章结构标识16

第三章建筑标识17

第四章物资标识18

第五章安装标识18

第三部份样板20

第四部份固化24

第六章建筑平面固化24

第七章立面固化25

第八章安装平面固化26

第九章室内净空尺寸30

第十章门窗洞口抹灰尺寸、门窗框尺寸30

第十一章外墙线条尺寸（根据项目实际情况选用）33

第十二章尺寸编制依据33

第十三章建筑细部处理统一做法（根据项目实际情况增减）36

——、基础与主体结构36

二、建筑装饰装修52

三、建筑屋面82

四、某高层住宅建筑部分统一做法实例88

第五部份计划99

第十四章主体结构工程99

第十五章砌体工程量100

第十六章抹灰工程量101

第十七章楼地面饰贴工程量102

第十八章墙面饰贴工程量102

第十九章地面保温工程量103

第二十章楼地面工程量103

第二十一章屋面工程量104

第二十二章栏杆计划104

第二十三章门窗计划104

第二十四章烟道材料计划105

第六部份管控106

第二十五章项目实体观感质量管理办法根（据各项目实际情况可作适当改

动）106

第二十六章项目工序报验程序Ill

第二十七章T程质量问题整改通知单113

第二十八章违约金扣款单114

第二十九章建筑工程实体观感质量图示操作标准115

第七部份交接136

第八部份验收140

第三十章观感质量140

第三十一章分户验收标准：详重庆市相关文件（其它分公司按各省、市分

户验收标准执行）146

第一部份读图

熟悉设计图纸，了解工程特点和设计意图，查看建筑结构与各专业图纸本身

是否有差错及矛盾；结构图与建筑图的平面尺寸及标高是否一致；建筑图与结构

图的表示方法是否清楚；是否符合制图标准；预埋件是否表示清楚；有无钢筋明

细表或钢筋的构造要求在图中是否表示清楚等等。想想怎样改后有利于保证质

量、便于施工、节省工期和节约造价。

建筑工程施工平面图一般有三道尺寸，第一道尺寸是细部尺寸，第二道尺

寸是轴线间尺寸，第三道尺寸是总尺寸。检查第一道尺寸相加之和是否等于第二

道尺寸、第二道尺寸相加之和是否等于第三道尺寸，并留意边轴线是否是墙中心

线。识读工程平面图尺寸，先识建施平面图，再识本层结施平面图，最后识水电

空调安装、设备工艺、第二次装修施工图，检查它们是否一致。熟悉本层平面尺

寸后，审查是否满足使用要求，例如检查房间平面布置是否方便使用、采光逋风

是否良好等。识读下一层平面图尺寸时检查与上一层有无不一致的地方。如图

纸有电子版时利用复制、粘贴命令将结构图与建筑图粘贴在一张图上查看

有无矛盾之处。

建筑工程建施图一般有正立面图、剖立面图、楼梯剖面图这些图有工程立

面尺寸信息；建施平面图、结施平面图上一般乜标有本层标高；梁表中一般

有梁表面标高；基础大样图、其它细部大样图一般也有标高注明。通过这经施

工图可掌握工程的立面尺寸。正立面图一般有三道尺寸第一道是窗台、门窗

的高度等细部尺寸