2025年建筑考试-房地产估价师考试近5年真题集锦（频考类试题）带答案.docx

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2025年建筑考试-房地产估价师考试近5年真题集锦（频考类试题）带答案

第I卷

一.参考题库(共80题)

1.基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布，具体办法由（）规定。

A、国务院

B、国务院建设行政主管部门

C、省级人民政府

D、省级人民政府建设行政主管部门

2.一氧化碳在城市大气污染物中含量最多，约占大气污染物总量的1/3，它大部分来自（）。

A、生活垃圾

B、汽车尾气

C、建筑垃圾

D、生物垃圾

3.2010年5月，W省A市B县人民法院委托B县晨光拍卖行，拍卖B县被县人民法院依法冻结的大光房地产开发公司办公综合大楼，晨光拍卖行委托具有二级资质的顺风房地产估价有限责任公司，对该办公综合大楼进行了拍卖价值评估，该办公综合大楼评估价值为150万元。在此基础上，确定了该办公综合大楼的合理保留价为130万元，起拍价为145万元，期望价为195万元。经过现场竞拍，B县个体户张某，以180万元的价格竞买成交（销售不动产的营业税税率为5%）。根据上述背景，请回答下列问题如果契税的税率为3%，B县个体户张某，以180万元的价格竞买成交，应缴纳的契税为（）万元。

A、5.1

B、5.4

C、6.1

D、6.4

4.当收益和运营费用都不发生变化时，资本价值不会随着收益率的变化而变化。（）

5.2006年10月，A国有企业在该县城内建成B住宅小区。2014年10月，通过房改，将该小区所有住宅出售给职工，其中，该企业职工李某以3万元的价格购买了该小区60m2的住宅。当地房改成本价为800元／m2。按规定，职工李某交存首期住宅专项维修资金的数额为（）元。

A、800

B、960

C、1080

D、3600

6.房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（）上升的。

A、间断

B、波浪

C、连续

D、螺旋

7.在评估一宗房地产的价值时，一般要求同时采用（）种以上估价方法。

A、一

B、两

C、三

D、多

8.《房地产估价机构管理办法》规定，申请一级房地产估价有限责任公司的注册资本人民币（）万元以上，合伙企业的出资额人民币（）万元以上。

A、10060

B、200120

C、300180

D、500240

9.住房置业担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的20倍。（）

10.公积金中心应当对专办员组织业务培训，并不得收取业务培训费用。

11.（）是指消费一定数量物品所获得的总的满足程度。

A、边际效用

B、总效用

C、无差异曲线分析

D、序数效用

12.房地产价格评估机构资格等级实行一级、二级、三级制度。申请房地产价格评估机构资格等级应依次逐级上升，不得越级。（）

13.开发期可称为开发建设期、建设期，其起点与开发经营期的终点相同。（）

14.张某于2015年3月，购买了临街商住两用商品房。该商住房共2层，一层为商业用房，二层为住宅，均为钢筋混凝土框架结构。据了解，该商住房附近有一家垃圾处理厂和两个长年生产并排放污染物烟囱的化工厂。张某的商住房附近的垃圾处理厂的污染，主要属于固体废物中的（）。

A、放射性固体废物

B、农业废弃物

C、工业固体废物

D、城市垃圾

15.在房地产广告中表示项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的（）来表示。

A、实际距离

B、时间距离

C、空间距离

D、心理距离

16.抑制房地产价格的措施主要有（）。

A、实行住房商品化

B、制定标准价格

C、征收房地产交易税或增值税

D、建立一套房地产交易管理制度

E、减少房地产供给

17.房地产市场调查按具体的调查方法划分，主要有访问法．观察法和（）。

A、定性调查法

B、抽样法

C、实验法

D、重点调查法

18.某企业2010年的资产总额为5000万元，其中负债总额为3000万元，根据会计恒等式，该企业2010年的所有者权益为（）万元