房屋建筑工程质量保修办法.docx

房屋建筑工程质量保修办法

??一、总则

（一）目的

为保护建设单位、施工单位、房屋建筑所有人和使用人的合法权益，保障房屋建筑工程质量，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》，制定本办法。

（二）适用范围

在中华人民共和国境内新建、扩建、改建各类房屋建筑工程（包括装修工程）的质量保修，适用本办法。

（三）基本原则

房屋建筑工程质量保修，坚持质量第一、预防为主的方针，实行建设单位和施工单位负责制。

二、工程质量保修责任

（一）施工单位的保修责任

1.施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

2.质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。

3.施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任。

（二）建设单位的责任

1.建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。

2.建设单位应当按照国家有关规定和合同约定，及时支付保修费用。

（三）其他相关责任

1.房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。

2.保修费用由质量缺陷的责任方承担。

三、保修范围和最低保修期限

（一）保修范围

1.地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

3.供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。

4.电气管线、给排水管道、设备安装为2年。

5.装修工程为2年。

6.其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

（二）最低保修期限的确定原则

1.保修期限是自工程竣工验收合格之日起计算。

2.具体的保修期限应根据工程的性质、重要性以及使用功能等因素综合确定，以保障工程在正常使用情况下的质量和安全。

四、保修期限的延长

（一）特殊情况导致保修期限延长

1.因使用不当或者第三方造成的质量缺陷，以及不可抗力造成的质量缺陷，不属于本办法规定的保修范围。

2.在保修期限内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。

3.因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任。

（二）法律规定对保修期限延长的要求

1.建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期。

2.经过鉴定和采取相应措施后，可根据实际情况适当延长保修期限，但必须符合相关法律法规和工程安全要求。

五、保修程序

（一）建设单位或房屋所有人的通知义务

1.房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。

2.保修通知应包括质量缺陷的详细情况、部位、影响程度以及要求施工单位采取的保修措施等内容。

（二）施工单位的响应与处理

1.施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。

2.对于一般质量缺陷，施工单位应按照相关技术标准和规范进行维修处理，确保维修质量。

3.发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。

（三）维修过程中的监督与验收

1.建设单位或者房屋建筑所有人有权对施工单位的保修工作进行监督，确保维修工作按要求进行。

2.维修完成后，施工单位应通知建设单位或者房屋建筑所有人进行验收。验收合格后，双方应签署保修完成确认文件。

六、保修费用

（一）保修费用的承担原则

1.保修费用由质量缺陷的责任方承担。

2.若质量缺陷是由于施工单位未按照工程建设强制性标准和合同要求施工造成的，则由施工单位承担全部保修费用。

3.若因建设单位提供的建筑材料、构配件和设备质量不合格等原因造成的质量缺陷，由建设单位承担保修费用。

（二）保修费用的计算与支付

1.保修费用的计算应根据维修的实际费用，包括人工、材料、机械等费用，以及因维修造成的其他损失。

2.建设单位应当按照合同约定及时支付保修费用给施工单位。若建设单位拖延支付，施工单位有权采取相应措施维护自身权