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房屋用途是房屋租赁合同必备

条款(合同示范文本)

Houseuseisanecessaryclauseinhouseleasecontract

(合同范本)

姓名：____________________

单位：____________________

日期：____________________

编号：YW-HT-025001

合同书|CONTRACT

租房合同

房屋用途是房屋租赁合同必备条款

(合同示范文本)

说明：以下合同书内容主要作用是：合同有效的约定了合同双方的权利和义

务,对合同的履行有积极的作用,能够较为有效的约束违约行为,能够最大程

度的保障自己的合法权利，可用于电子存档或打印使用（使用时请看清是否

适合您使用）。

租房需要签订房屋租赁合同，那么如何签订房屋租赁合同，需要注意什么

房屋租赁合同不是万能书，如果忽视了部分条款签订，也会引发许多纠纷。那么

房屋租赁合同中的必备条款是什么

在房屋租赁合同中房屋的用途是必备条款，作为出租方有义务保证房屋能作

约定的用途使用。

根据《深圳经济特区房屋租赁条例》第二条的规定，房屋用途主要分为住宅、

办公、工商业、仓库等，这些用途是由土地使用权用途决定的，是类用途，而不

是承租方使用的具体用途，比如说商业用房，只要其土地使用权用途是商业，并

按商业建筑的要求建设，经有关部门审查合格其就是商业类房屋，但承租方可能

用作商场、饭店、歌舞厅等，房屋的商业用途并不必然可以作为商业所包含的全

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合同书|CONTRACT

租房合同

部内容使用，因为具体用途还取决于许多房屋以外的因素，如公安、卫生、消防、

城管等部门对某些生产、经营活动在某些区域的限制或特殊要求。

出租方有义务保证房屋能作约定的用途，指的是类用途，而不是承租方具体

的使用用途，因为房屋所有人只能保证房屋符合某一类用途的要求，对于房屋以

外的因素无法保证，并且具体使用用途所要具备的房屋类用途以外的条件是针对

使用者的。如果在合同中直接约定房屋的具体用途，那就可能会被认为出租方有

义务保证承租方能按具体用途使用，会给出租方造成不必要的责任，甚至是巨大

的损失，在实践中就出现了因约定为具体用途而使出租方受损失的情况。

合同有些格式条款不符合实际的租赁情况，租赁双方都要对部分条款进行修

改。

比如合同的使用者须按5-2条规定，将租赁房屋时的水、电、煤气、通讯、

设备和物业管理费，选择出租方或承租方其中之一支付，但是在实际情况中这些

费用某些可能由出租方承担，如物业管理费，某些可能由承租方承担，如房屋使

用中的水、电、煤气等费用。合同的这种格式条款使人难以选择，必须另立条款。

同样该条又规定“其他费用均由(甲方/乙方)承担。”这里的“其他费用”指的是哪些项

目没有具体列明，这里需要租赁双方根据实际情况详细列出，以免今后为费用而

发生扯皮。

虽然租赁双方直接约定具体用途的情况并不常见，但鉴于以上情况，我们仍

有必要注意在这方面的宣传，尤其是针对出租方，要求在签订合同时用途应与房

产证明材料上一致，而不是写具体用途，以维护自身利益。如果双方同意在合同

上对具体用途作出约定，那么也应在合同中注明双方的权利和义务。

房屋租赁合同，即以房屋为租凭标的合同。

根据《中华人民共和国经济合同法》的规定，“经济合同是法人之间为实现一

定经济目的，明确相互权利义务关系的协议”，具体到房屋租赁合同的含义，概