最形象的房地产市场调研解读1011119943.pptx

房地产

市场调研;什么是市场调研？;什么是市场调研？;明确调研内容

运用调研手段;调研内容;本项目;生态/市中心唯一生态城区;调研内容;售楼处包装／销售员配置

;

销售员是否有统一制服

男女销售员比例

销售员专业水准

是否善于引导需求

;新天地景观湖

;产品规划

;样板房(段）设置和装修情况

;调研手段;如何运用调研数据？;案例背景;调研顺序;土地属性调研;地理区位

项目所处板块位于内环内，地处市中心，地理区位佳。

河滨景观

项目东南面临苏州河岸，河面开阔，河滨景观带较长。

人文环境

项目周边华东师范大学、华东政法学院等名校云集，人文环境极佳。

生态环境

项目西邻长风公园，南与中山公园隔河相望，区域生态环境良好。

交通条件

项目立体交通优势突出，交通可达性极佳。

板块支撑

项目处大中山公园板块，区域开发成熟，认知度高，配套佳。

;周边市场调研;周边市场调研;楼市现状

项目所处板块处于销售真空期，竞争较小。在售楼盘仅有城宁花园，目前也处于销售间隙期。

二手房源

项目周边二手房主力价格段处于13000-18000元/平方米，去化情况良好。本项目前期房源价格为普陀地区最高，长宁区域最高为园林天下，价格在20000元左右，主要由于该案紧邻中山公园，景观优势明显。

地块稀缺

项目为大中山公园板块中规模最大的纯住宅地块。

区域前景

项目所处区域价格持续看涨，现成交均价在16500元/平方米。据保守预测，其项目价值以年10%以上递增。

;深圳西区标志性高档住宅

提升差异化附加值

打造区域标杆住宅;竞争市场调研;竞争市场调研;楼盘名称;楼盘名称;项目名称;供应现状

目前市场上在售河滨楼盘主要集中在普陀、长宁两区，可售量在1.3万平方米左右。

价格分析

在售河滨项目价格范围在13000-23000元/平方米之间，价差主要来自区域地段和产品品质的不同。

产品分析

房型面积和设置跨度较大，二房以100-120平方米为主，三房面积在130-200平方米之间。全装修产品较多，装修标准在1500-2000元左右。

未来供应

河滨项目未来供应主要集中在闸北区，供应量在30万平方米左右,且象本案一样直接临河的项目基本绝迹，进一步提升了本案价值。

景观设计

加强苏州河堤岸的景观设置，改变单一水景布置，较多采用坡地花园、社区花园、组团花园、入户花园相结合的立体平均式景观布局。;景观规划;绿化布置;特色景观;豪宅景观设计共性及对本项目的建议;选取标准——单价25000元/平方米以上，总价500万左右

单套面积250m2以上的个案。

选取案例——金汇豪庭／伦敦广场／翠湖天地／北京星河湾／北京公园大道

;金汇豪庭——房型图;金汇豪庭——功能分区分析;伦敦广场——房型图;伦敦广场——功能分区分析;产品细节调研

;产品细节调研

;产品细节调研

;产品细节调研

;产品细节调研

;产品细节调研

;产品细节调研

;产品细节调研

;产品细节调研

;产品细节调研

;产品细节调研

;产品细节调研

;私密性保证：为保证居住的私密性，避免各功能分区的相互干扰。

景观最大化利用：充分利用空间艺术巧妙地处理内外景观与居室功能的关系，每户主要空间都做到享有景观面，设有大景观凸窗、大阳台、露台。

人性化设计：站在用户的角度，以室内设计的深度细致考虑家具、电器等的室内位置，并有专用洗衣房、储物间、保姆空间。

价值提升：各户型均有1－2个自身的产品亮点，如3梯1户专用保姆电梯，可分可合的多功能房、入户花园、窗台外飘增加房间实际使用面积等。;选取标准——单价25000元/平方米以上，总价500万左右，

装修标准2500-4000元/平方米以上的个案

选取案例——世贸滨江花园

中环凯旋宫

仁恒河滨花园

汇宁花园

北京公园大道

古北中央花园

御品大厦TheHouse;世茂滨江;世茂滨江;热水系统;中环凯旋宫;安保系统;装修共性及对本项目的建议;4、卫生间洁具：

配置标准较高：公共浴室一般会将淋浴及盆浴分开，以给客户更多选择，且可以保证客户在使用中的卫生问题。而主卧室的洗手间则更注重私密性及豪华性，以充分体现主人的尊贵与地位，甚至会使用冲浪浴缸。

地面：会采用高档大理石，大理石方面一般会使用国外进口的“金花米黄“作为主材，以体现整体品味。

墙面：会采用高档面砖；

洁具：会采用世界顶级的品牌，例如德国进口V＆B卫生洁具或同级品，而保姆卫