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商品房团购协议书

（XXX项目）

出售方（甲方）:XXXX房地产开发有限企业

团购方（乙方）:XXXX

商品房团购协议书

出售方（甲方）:XXXX房地产开发有限企业

团购方（乙方）:XXX

依据《中国协议法》等法律相关要求,甲、乙双方为照料乙方福利,实现团购商品房优惠,就乙方团购甲方开发建设位于宁乡县春城路（高层住宅）商品房事宜,双方本着平等、自愿、公平、老实、信用标准,经协商一致,自愿达成以下协议:

第一条团购商品房概况

1、团购住宅商品房位于宁乡县春城路地块（详见附图红线范围）,甲方已以招拍挂方法取得商业、住宅土地使用权,土地使用权证号为。

2、团购住宅商品房共幢。

3、团购分为以下种户型:

A1:三房二厅二卫,建筑面积约132.58平方米;

A2:三房二厅二卫,建筑面积约128.72平方米;

A3:三房二厅二卫,建筑面积约109.37平方米;

A4:四房二厅两卫,建筑面积约141.14平方米;

B1:三房二厅二卫,建筑面积约133.43平方米;

B2:三房二厅二卫,建筑面积约129.54平方米;

B3:三房二厅二卫,建筑面积约110.07平方米;

B4:三房二厅二卫,建筑面积约108.84平方米。

C1:三房二厅二卫,建筑面积约132.58平方米;

C2:三房二厅二卫,建筑面积约128.72平方米;

C3:三房二厅二卫,建筑面积约109.37平方米;

C4:四房二厅二卫,建筑面积约141.14平方米。

最终止算商品房价格建筑面积（包含套内建筑面积和公摊建筑面积）,以有资质测绘机构和长沙市房管部门确定建筑面积为准。

4、团购商品房为整体环境符合计划设计,实现绿化、美化要求。

5、团购商品房建成后可由甲方负责对物业管理企业统一招标并由物业管理企业对该物业管理。

第二条团购商品房价款及付款方法

一、团购商品房价格

团购商品房按建筑面积每平方米均价元计算,

二、付款方法

团购商品房按一次性付款和按揭付款两种付款方法,因乙方享受了团购商品房价格优惠,故同意按以下约定支付购房款给甲方。

乙方应于年月日前,向甲方提供分期付款和按揭付款购房者名单,并应按以下约定,负责通知购房职员按时付款。

1、一次性付款方法:

（1）年月底之前,每套商品房交购房定金,每套定金元。

(2)出卖人取得《预售房屋许可证》后15日内,由出卖人与购房者个人签署《商品房买卖协议》,确定双方权利和义务。《商品房买卖协议》关键内容应与《商品房团购协议书》一致,买受人应于签署《商品房买卖协议》三个工作日内,向出卖人付清全部购房款。

（3）选择一次性付款方法购房者,在按时签署《商品房买卖协议》及按时支付购房款前提下,可享受按总房价97.5％付款优惠,逾期支付任何一期购房款,不享受该97.5％付款优惠（预期多少日内,仍可办理,但须支付违约金,预期多少日内,开发商有权解除协议,定金不予退还）

2、按揭付款方法:

（1）年月底之前,每套商品房交购房定金,每套定金元。

(2)出卖人取得《预售房屋许可证》后15日内,由出卖人与购房者个人签署《商品房买卖协议》,确定双方权利和义务。《商品房买卖协议》关键内容应与《商品房团购协议书》一致,买受人应于签署《商品房买卖协议》三个工作日内,按贷款要求,向出卖人付清全部按揭首期房款,并于签署《商品房买卖协议》十个工作日内,办妥按揭贷款手续。按揭金额以银行实际同意金额为准,按揭贷款未获同意部份,买受人须以现金方法向出卖人一次性付清。购房者已支付定金,可抵作首期款部份付款。

（3）选择按揭付款方法购房者,在按时签署《商品房买卖协议》,以及按时支付按揭首期房款和按时办妥按揭贷款手续前提下,可享受按总房价99％付款优惠,逾期任何一项,不享受该99％付款优惠

（4）（预期多少日内,仍可办理,但须支付违约金,预期多少日内,开发商有权解除协议,定金不予退还）

第三条:工期及工程进度

甲方应于6个月内取得本项目《建设工程计划许可证》和《建设工程施工许可证》,在取得《建设工程计划许可证》和《建设工程施工许可证》后开始计算工期,甲方应于18个月内,完成全部工程建设并经过完工验收,其中:

1、开始计算工期后3个月内,完成基础部分施工至正负零;

2、开始计算工期后6个月内,完成主体框架施工;

3、开始计算工期后9个月内,完成