房地产购房合同签订注意：买房警惕数字游戏(合同示范文本).pdfVIP

房地产购房合同签订注意：买房

警惕数字游戏(合同示范文本)

Attentiontosigningrealestatepurchasecontract:watchoutfordigital

game

(合同范本)

姓名：____________________

单位：____________________

日期：____________________

编号：YW-HT-049123

合同书|CONTRACT

房地产商合同

房地产购房合同签订注意：买房警惕

数字游戏(合同示范文本)

说明：以下合同书内容主要作用是：合同有效的约定了合同双方的权利和义

务,对合同的履行有积极的作用,能够较为有效的约束违约行为,能够最大程

度的保障自己的合法权利，可用于电子存档或打印使用（使用时请看清是否

适合您使用）。

买房警惕数字游戏！

购房人要把房地产商的承诺写进合同，首先就要尽可能在合同第三条及该条

提及的附件一和附件二对购房人所购商品房基本情况描述清楚，并尽可能利用合

同第三条后面的空白行，要求房地产商写上如其表述的商品房基本情况与实际交

付情况不符时，应具体承担什么样的赔偿责任。没有具体赔偿责任的约定，第三

条对商品房基本情况表述的作用将会大大降低。

8号楼变成4号楼

如果有人说他收房时找不到自己所买的房子了，您信不信这并非是耸人听

闻，已有几位买房人问我在这种情况下怎么办

现在有不少国人对数字非常重视，为了一个靓号，不惜一掷千金，有些房地

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合同书|CONTRACT

房地产商合同

产商为了迎合人们的心理，卖房时将幢(座)号、层数、门牌号避开4、13、14、24

等数字，有的是跳过，有的是用3A、12A、15A、25A等数字代替。因此，购房

人在约定合同第三条时首先要查验清楚房地产商填写的房屋坐落、层数、面积等

基本情况是否符合该房屋所在项目的《建设工程规划许可证》和经过批准的设计

等合法有效的证明材料，自己所买的房屋所在幢(座)号、层数、门牌号是否与所

附的规划、设计图的标注一致。

如果不一致，对数字特别在意的人就要有心理准备，房地产商交房时幢(座)

号、层数、门牌号发生变化怎么办现实中确实有不少签合同时跳过去的号交房

时不跳了，挑了8字的人实际收到的成了7字，甚至有的8号楼莫名其妙地变

成了4号楼。因此笔者建议这些购房人最好事先在合同中和房地产商约定清楚如

交房时出现这种问题，房子是可退还是可换，不然到时即使法官认定房地产商在

这个问题上违约，但由于没有具体赔偿依据，凭法官自由裁量，购房人很难根据

自己的“迷信”达到退房或换房的目的。

房地产购房合同签订注意：买房警惕数字游戏

图纸尺寸、用途、净高要标明

合同第三条提及的合同附件一是房屋平面图，房地产商通常会提供一个购房

人所买房屋的平面图，购房人不要接受不规范的草图或没有尺寸的示意图，而应

要求房地产商在这个平面图上标清所有尺寸，需要文字说明的尽量详细，平面主

要尺寸、墙体厚度、门窗尺寸、管道井尺寸、空调位尺寸要全，房号和房屋在整

幢楼中的确切位置及朝向也要在平面图中标清楚，并在第三条的相关空格中填清

楚房屋的用途、结构、层高。

在这里需要提醒购房人注意的有两点：

1.有些预售许可证上的房屋用途写的是公寓，这是一种似是而非的写法，公

寓就是住宅，不要以为公寓就可商住两用。到目前为止，商住两用