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2025年大学试题(财经商贸)-房地产开发与经营管理笔试考试历年典型考题及考点含含答案

第1卷

一.参考题库(共100题)

1.在项目的建设开工前，开发商还要安排工程招标工作，招标过程所需时间的长短又与项目的复杂程度、投标者的数量有关，但与开发期的长短无关。

2.关于动态投资回收期的描述，正确的是（）。

A、动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标。

B、在项目财务评价中，动态投资回收期与基准回收期相比较，如果动态回收期大于基准回收期，则开发项目在财务上就是可以接受的。

C、对房地产投资项目来说，动态投资回收期自投资起始点算起，累计净现值为正年份即为投资回收终止年份。

D、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以净收益低偿全部投资所需要的时间

3.简述可行性研究的作用？?

4.下列说法中正确的是（）。

A、房地产二级市场指新建房屋经过首次流通交易后再进行房屋所有权转售和房屋使用权转租的市场

B、地产市场指土地交易关系的总和

C、房地产市场指房屋交易关系的总和

D、房屋租赁市场属于房产市场

5.（）制度导致我国房地产市场与国外房地产市场有着很大的不同。

A、土地出让制度

B、土地转让制度

C、房地产登记制度

D、土地储备制度

6.对（）要求其设计式样、建筑景观等与周围地区协调一致。

A、新区开发

B、旧区开发

C、单项零星开发

D、成片集中开发

7.（）是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的经营费用、管理费用和财务费用。

A、经营成本

B、开发产品成本

C、期间费用

D、开发项目总投资

8.属于土地收购储备范围的土地类型（）。

A、新增建设用地中用于公共利益的土地

B、已列入危旧房改造计划的土地

C、依法收回的闲置土地

D、政府依法收购和整理的国有土地

9.房地产投资项目可行性研究包括哪些步骤。?

10.就开发的主体而言房地产开发的形式有（）。

A、独资开发

B、合资开发

C、个体开发

D、房地产综合开发

11.在房地产开发项目的不确定性分析中，（）属于概率分析方法。

A、蒙特卡洛法

B、现金流量分析法

C、盈亏平衡法

D、动态获利分析法

12.在进行供给分析时，主要的内容有：（）。

A、分析规划和建设中的主要房地产开发项目。

B、调查房地产当前的存量、过去的走势和未来可能的供给。

C、分析当前城市规划及其可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划。

D、分析房地产市场的商业周期循环运动情况，分析未来相关市场区域内供给之间的数量差异。

13.个人住房抵押贷款属于购房者的消费性贷款，其中涉及个人与金融机构的信贷关系，通常与开发商没有联系。

14.以下关于市场细分的说法中，正确的有（）。

A、买方市场是由若干购买者组成的，而他们在产品需求、购买能力、地理位置、购买态度等方面都会有差异，这些差异便形成了市场细分的依据。

B、对卖方来说，为每个购买者定制产品是有利可图的。

C、定制营销是市场细分的极限。

D、弥隙市场是规模较大的易于识别的顾客群体

15.以下因素中，不属于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的是（）。

A、权益投资比例

B、资本化率

C、贷款利率

D、空置率

16.下列有关房地产市场的叙述正确的是（）。

A、在房地产空间市场上，房地产为家庭和企业提供生活和生产的空间。

B、对于企业，空间是生产要素之一；对于家庭，空间是其消费的商品。

C、资产市场上的需求者是需求使用房地产空间的家庭和企业，供给则来源于房地产空间市场，即目前所存在的房地产资产的数量。

D、家庭和企业既可以通过租赁房地产，也可以通过拥有房地产来获得空间带给他们的效用，相应地需要支付租金和住房所有权成本。

17.套内房屋的建筑面积等于以下（）项的加和。

A、共有建筑面积

B、套内使用面积

C、套内楼梯面积

D、套