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甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME
甲方：XXX
乙方：XXX
20XX
COUNTRACTCOVER
专业合同封面
RESUME
PERSONAL
2025版二手房买卖合同中关于合同生效与备案的规定条款
本合同目录一览
1.合同生效条件
1.1买卖双方主体资格确认
1.2房屋权属清晰确认
1.3交易价格及支付方式确认
1.4合同签署日期确认
2.合同生效时间
2.1合同签署时间
2.2付款时间
2.3房屋交付时间
3.合同备案
3.1备案机构
3.2备案材料
3.3备案流程
3.4备案期限
4.合同备案费用
4.1买卖双方分担比例
4.2费用支付时间
4.3费用支付方式
5.合同备案变更
5.1变更原因
5.2变更流程
5.3变更所需材料
6.合同备案注销
6.1注销原因
6.2注销流程
6.3注销所需材料
7.合同备案争议解决
7.1争议解决方式
7.2争议解决机构
7.3争议解决期限
8.合同备案期间权利义务
8.1买卖双方权利义务
8.2房屋占有使用
8.3房屋维修责任
9.合同备案期间风险承担
9.1买卖双方风险承担
9.2房屋权属风险
9.3贷款风险
10.合同备案期间违约责任
10.1违约情形
10.2违约责任承担
10.3违约金计算
11.合同备案期间税费承担
11.1税费承担主体
11.2税费支付时间
11.3税费支付方式
12.合同备案期间其他约定
12.1争议解决方式
12.2合同解除条件
12.3合同解除流程
13.合同备案终止
13.1终止原因
13.2终止流程
13.3终止所需材料
14.合同备案附件
第一部分：合同如下：
1.合同生效条件
1.1买卖双方主体资格确认
（1）出卖方应提供有效身份证明、房屋所有权证书等证明其具有房屋出卖资格的文件。
（2）买受方应提供有效身份证明、购房资格证明等证明其具有购房资格的文件。
1.2房屋权属清晰确认
（1）出卖方保证房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷。
（2）出卖方应提供房屋权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证书、土地使用权证书等。
1.3交易价格及支付方式确认
（1）交易价格经双方协商一致，以人民币计算。
（2）买受方应在合同生效后按照约定的支付方式进行付款。
1.4合同签署日期确认
（1）合同签署日期以双方共同签署合同文本的日期为准。
（2）合同签署日期应不迟于买受方支付首付款的日期。
2.合同生效时间
2.1合同签署时间
（1）合同自双方签字盖章之日起生效。
2.2付款时间
（1）买受方应在合同生效后按照约定的付款时间支付首付款。
（2）买受方应在房屋交付前支付剩余款项。
2.3房屋交付时间
（1）房屋交付时间以合同约定的具体日期为准。
（2）出卖方应在房屋交付前完成所有必要的房屋交付手续。
3.合同备案
3.1备案机构
（1）合同备案应向当地房地产管理部门指定的备案机构办理。
3.2备案材料
（1）备案材料应包括但不限于合同文本、房屋权属证明、身份证件、付款凭证等。
3.3备案流程
（1）买卖双方应按照备案机构的要求提交备案材料。
（2）备案机构对备案材料进行审核，符合要求的予以备案。
3.4备案期限
（1）备案期限自合同生效之日起计算，一般不超过30个工作日。
4.合同备案费用
4.1买卖双方分担比例
（1）合同备案费用由买卖双方按照约定比例分担。
4.2费用支付时间
（1）备案费用应在合同生效后按照约定的支付时间支付。
4.3费用支付方式
（1）备案费用可通过银行转账、现金等方式支付。
5.合同备案变更
5.1变更原因
（1）因房屋权属、交易价格、付款方式等发生变更。
5.2变更流程
（1）买卖双方应向备案机构提交变更申请及变更后的合同文本。
（2）备案机构对变更申请进行审核，符合要求的予以变更。
5.3变更所需材料
（1）变更申请表。
（2）变更后的合同文本。
（3）相关证明材料。
6.合同备案注销
6.1注销原因
（1）合同解除或终止。
6.2注销流程
（1）买卖双方应向备案机构提交注销申请及合同解除或终止证明。
（2）备案机构对注销申请进行审核，符合要求的予以注销。
6.3注销所需材料
（1）注销申请表。
（2）合同解除或终止证明。
（3）相关证明材料。
8.合同备案期间权利义务
8.1买卖双方权利义务
（1）出卖方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、查封等限制。
（2）买受方应按时支付购房款项，并配合出卖方办理房屋过户手续。
8.2房屋占有使用
（1）在合同备案期间，房屋由出卖方占有使用。
（
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