《建筑工程预算》课件.pptVIP

*************************************6.1建筑工程概算的概念概算的定义建筑工程概算是在初步设计阶段，根据初步设计文件，按照概算定额或概算指标，对工程造价进行的概略计算和编制工作。它是设计概算的组成部分，是确定建设项目投资的重要依据。概算的特点概算具有概略性、近似性和预测性的特点。由于是在初步设计阶段编制，设计深度有限，因此精度不如施工图预算，但比投资估算更为准确。概算通常采用概略计算方法，计算内容相对简化。概算的作用概算是确定建设项目总投资的依据，是进行技术经济比较和方案优化的基础，也是控制设计和施工阶段投资的重要工具。它对于项目决策和投资控制具有重要意义。建筑工程概算在工程建设程序中处于承上启下的地位，上承投资估算，下启施工图预算。准确的概算能够为项目投资决策提供可靠依据，为后续设计和施工阶段的投资控制奠定基础。随着工程建设市场的发展和投资控制要求的提高，概算的地位和作用越来越受到重视。6.2建筑工程概算的编制依据初步设计文件初步设计图纸、设计说明书、技术经济指标等，是概算编制的主要依据概算定额和指标概算定额、概算指标手册等，是确定单价和计算投资的依据价格信息材料、设备价格信息，人工工资水平等，是计算费用的重要参考政策法规投资管理规定、费用标准等，是确保概算合法合规的依据建筑工程概算的编制依据是保证概算质量的基础。其中，初步设计文件是最基本的依据，包括总平面图、建筑平面图、立面图、剖面图、结构布置图、设备布置图等图纸，以及设计说明书和主要技术经济指标。概算定额和指标是计算造价的基本工具，包括各类概算定额、概算指标手册和投资估算指标等。此外，价格信息也是概算编制的重要依据，包括材料、设备的市场价格，人工费水平，以及其他相关费用标准。预算人员需要全面收集和分析各类依据资料，确保概算编制的科学性和合理性。6.3建筑工程概算的编制方法概算指标法概算指标法是利用已完成的同类型工程的统计资料，编制成的概算指标，直接套用计算工程造价的方法。特点：操作简便，计算快速精度取决于指标的适用性适合初步估算和类似工程计算公式：造价=建筑面积（或其他计量单位）×单位造价指标概算定额法概算定额法是根据初步设计图纸，按照概算定额计算工程造价的方法。特点：计算较为详细，精度较高工作量大，需要较多时间适合重要工程和特殊项目计算步骤：计算主要工程量→套用概算定额→计算直接费→计算间接费、利润和税金类比估算法类比估算法是根据已完成的类似工程，通过比较分析和调整，估算当前工程造价的方法。特点：依赖参照工程的相似性需要丰富的经验和判断力适合缺乏详细资料的情况关键步骤：选择合适的参照工程→分析差异因素→进行必要的调整→计算当前工程造价在实际工作中，通常会根据工程特点和资料情况，综合运用多种方法编制概算，以提高概算的准确性和可靠性。例如，可以先用概算指标法进行初步估算，再用概算定额法对重要部分进行详细计算，最后与类似工程进行比较分析和调整。6.4建筑工程概算的审核编制依据审核检查初步设计文件的完整性和准确性核对概算定额和指标的适用性审核价格信息的时效性和合理性编制方法审核检查概算编制方法的选择是否合适审核计算参数和调整系数的确定核对计算过程的逻辑性和正确性编制内容审核检查工程量计算的准确性和完整性审核单价和费率的应用是否正确核对各项费用的计算和汇总对比分析审核与投资估算进行比较分析与类似工程进行横向比较分析主要指标的合理性建筑工程概算的审核是保证概算质量的重要环节。审核应采用全面审核与重点审核相结合、技术审核与经济审核相结合的方法，既要审核概算的整体框架和主要项目，也要检查重点部位和易错环节。特别是对于投资比重大、技术复杂或特殊的工程项目，应进行重点审核。在审核过程中，既要关注概算的准确性，确保计算无误，也要关注概算的合理性，确保投资水平适当。审核中发现的问题应及时反馈，督促修正，确保概算质量。第七章：工程造价控制1造价控制概念工程造价控制的基本理念设计阶段控制设计阶段的造价控制方法招投标阶段控制招投标阶段的造价控制要点施工阶段控制施工过程中的造价控制措施5结算阶段控制竣工结算阶段的造价控制方法工程造价控制是工程建设过程中的重要管理活动，贯穿于项目建设的全过程。本章将系统介绍工程造价控制的概念、各阶段的控制方法和技巧，帮助学生掌握科学有效的造价控制技能。通过本章学习，学生将理解造价控制在工程管理中的重要作用，并能够运用所学知识进行实际操作。7.1工程造价控制的概念造价控制