【220311】深圳建纬招聘笔试题.docx

建纬招聘笔试题

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试题一：

（一）基本案情

A公司系某商业广场的不动产所有权人，2015年A公司委托B商业管理公司对商业广场进行招商、租赁运营管理，并签订了委托管理协议，A公司向B公司支付委托管理服务费,B公司在收到租户租金之后将转付给A公司。

B公司于2018年3月1日与张某签署了一份《商铺租赁合同》，将商业广场的102号商铺出租给经营者张某用于餐饮经营。《商铺租赁合同》的主要内容为：租赁期限为5年，张某支付租赁保证金48万元，商铺月基本租金为12万，每月5日之前支付当月基本租金，逾期支付租金的，每逾期一日，按照逾期支付租金金额的千分之一支付违约金，逾期支付租金超过30日的，出租人有权解除租赁合同；出租人解除合同的，除违约金外，出租人还有权没收租赁保证金。如因《商铺租赁合同》发生的争议，由深圳国际仲裁院管辖。

该商铺的物业服务费由承租人承担，承租人直接向B公司指定的物业服务公司缴纳。同一日，商业广场的物业管理公司C公司（系B公司的关联公司）与张某就该商铺签署了一份《物业服务合同》，张某就商铺物业管理每月应当向C公司支付物业管理费人民币1万元，物业管理费应当在每月5号之前支付当月的物业管理费，逾期支付物业管理费的，每逾期一日，按照逾期支付金额的千分之一支付违约金，逾期支付物业管理费超过30日的，C公司有权解除物业服务合同。因《物业服务合同》发生的争议，由深圳国际仲裁院管辖。

2019年6月1日，B公司与张某、深圳市福田区小辣椒餐厅（个体工商户，工商登记的经营者强某某）的经营者强某某签署一份《商铺租赁合同之补充协议》，同日，C公司与张某、小辣椒餐厅的经营者强某某签署了《物业服务合同之补充协议》。根据《商铺租赁合同之补充协议》《物业服务合同之补充协议》的约定，商铺租赁合同的承租人由张某变更为强某某，张某对于强某某在租赁合同和物业服务合同项下的义务承担连带责任。

2019年10月份，小辣椒餐厅工商登记的经营者由强某某变更为王某某，变更后的租金是以个体工商户小辣椒餐厅开立的银行账户支付给B公司。

2020年1月1日起，小辣椒餐厅开始拖欠租金和物业管理费。2020年2月和3月，商业广场因疫情影响减免了所有租户2、3月份半个月（合计一个月）的租金。2020年4月20日小辣椒餐厅发函给B公司，称因新冠疫情影响导致经营不善，无法继续经营，要求解除租赁合同，并将于2020年5月10日撤场停止经营，请B公司接收商铺。2020年5月10日小辣椒餐厅人员撤离了商铺，并搬离了大部分物品，向B公司寄回商铺钥匙，但仍有座椅柜子遗留在商铺内。

问题一：B公司和C公司在收到小辣椒餐厅的解除合同函件后，向法律顾问咨询以下事项，请你作为法律顾问，就客户咨询事宜出具法律分析意见：

（1）请分析小辣椒餐厅是否享有合同解除权，租赁合同是否已经解除？

（2）B公司是否应当收回商铺，如不收回商铺，存在何种法律风险；

（3）A公司能否以自己的名义向承租人提起诉讼或申请仲裁，理由是什么？

（4）C公司有权向哪些主体追索物业服务费，法律依据是什么？B公司能否以自己的名义向承租人追索物业服务费，具体路径和依据是什么。

（二）2020年6月1日，B公司回函称，小辣椒餐厅不具有合同解除权，B公司不同意解除租赁合同，小辣椒餐厅解除合同属于违约，不发生解除合同的效果。2020年9月5日，B公司向小辣椒餐厅发出解除通知书，以小辣椒餐厅拖欠租金为由发函解除租赁合同，并于2020年10月10日向深圳市国际仲裁院申请仲裁。

问题二：作为B公司的仲裁案件代理人，请你确定该仲裁案件的被申请人有哪些，并说明理由，同时，拟定该案件的各项仲裁请求。

试题二：

以需方律师的角度，提出针对以下合同的修改建议

购销合同

需方：XXXX建筑公司XXX项目部合同编号：____________________

供方：XXXX商贸有限公司签订地点：深圳市

工程名称：深圳XXX城签订时间：2009年8月20日

需方向供方订购下列货物，经过双方协议订立合约如下：

产品名称

规格

数量（米）

单位

数量

单价（元）

合价（元）

备注

镀锌钢管

DN25

3772

吨

9.543

5800

55349.40

金州

镀锌钢管

DN32

2999

吨

9.837

5800

57054.60

金州

镀锌圆钢

12

1002

支

167

34.00

5678.00

合计（人民币）大写：

小写：￥

注：附件中数量以实际到货数量为准，实际价格为（含税价）详见甲方认价清