《物业管理装修指南》课件.pptVIP

*************************************装修质量管理概述质量标准制定根据相关规范确定装修质量标准过程质量控制对装修关键工序进行监督检查2质量问题处理及时发现并解决施工中的质量问题质量评估验收对装修完成后的工程进行全面评估装修质量管理是物业服务的重要内容之一，物业管理人员应当建立完善的质量管理体系。首先，制定科学合理的质量标准，为质量管理提供依据。在装修过程中，加强对关键工序和部位的检查，特别是水电改造、防水工程等隐蔽工程。对于发现的质量问题，应当及时要求整改，确保装修质量符合要求。装修完成后，进行全面的质量评估和验收，为后续的管理和服务奠定基础。物业管理人员在质量管理中应当保持专业性和公正性，既要保障业主利益，也要维护建筑安全。材料质量检查材料类别检查重点不合格标准防水材料生产日期、合格证、完整性过期、无证、包装破损电线电缆铜芯质量、绝缘层、型号规格铝芯线、绝缘老化、规格不符管道配件材质、壁厚、接口情况劣质材料、壁薄、接口不严板材类环保等级、含甲醛量、平整度E2以下级别、翘曲变形涂料类环保认证、VOC含量、密封性无环保认证、刺激性气味强物业管理人员在进行材料质量检查时，应重点关注材料的环保性能和安全性能。对于进场的主要装修材料，应要求业主或施工方提供材料的合格证书、检测报告或环保认证文件，确保材料符合国家标准。施工工艺检查1水电安装工艺检查水管安装是否平直、接口是否牢固、有无渗漏现象。电线穿管是否规范，接线盒固定是否牢靠，线路敷设是否符合要求。特别注意强弱电是否分离，电线接头是否在接线盒内完成。2瓦工施工工艺检查墙地砖铺贴是否平整，接缝是否均匀，有无空鼓脱落现象。特别关注阴阳角处理是否规范，预留伸缩缝是否合理。地砖应注意排水坡度是否符合要求，防水处理是否到位。3木工施工工艺检查木制品制作是否精细，拼接是否牢固，表面是否平整光滑。吊顶龙骨安装是否稳固，石膏板接缝处理是否规范。柜体安装是否水平垂直，五金配件安装是否合理。4油漆施工工艺检查油漆施工是否均匀，有无漏刷、流坠、色差等缺陷。墙面批刮是否平整，腻子打磨是否细腻。检查防潮、防霉处理是否到位，环保材料使用是否符合要求。隐蔽工程验收提前通知业主或施工方应提前24小时通知物业进行隐蔽工程验收，物业应安排专业人员按时到场现场检查物业管理人员对水电管线、防水层等隐蔽工程进行详细检查，必要时进行测试影像记录对隐蔽工程进行拍照或录像，保存详细的影像资料作为日后维修参考验收签字检查合格后，物业和业主共同在验收表上签字确认，形成有效凭证隐蔽工程验收是装修质量管理中的关键环节，一旦隐蔽工程被后续工序覆盖，日后很难检查和修复。物业管理人员应当重视隐蔽工程验收，确保每个环节都符合规范要求。成品保护地面保护铺设地板后应立即覆盖保护膜或纸板，防止后续工序损伤。施工人员进入应穿软底鞋，避免硬物划伤地面。重物移动时应使用专用工具，不得直接拖拽。门窗保护安装门窗后应在框边贴保护胶带，防止油漆涂刷时沾污。新装门窗应避免频繁开关，锁具应轻拿轻放，防止损坏门窗五金配件。卫浴保护卫浴洁具安装后应覆盖保护膜，马桶内不得存放杂物或清洗工具。浴缸应铺设护垫，防止重物砸伤。龙头和花洒应避免与酸碱物质接触。橱柜保护橱柜安装后应避免在台面上进行重物加工。柜门应适当开启保持通风，但避免长时间敞开。水槽周边应保持干燥，防止水分侵入柜体。第六部分：环境保护环保意识的重要性随着人们健康意识的提高，装修环保已成为业主和物业管理的重要关注点。环保装修不仅关系到业主自身的健康，也影响到周边居民的生活质量和整个社区的环境。物业管理企业应当积极推广环保装修理念，引导业主采用绿色环保的装修方式，减少装修过程中的污染排放。物业的环保责任物业管理企业在装修环境保护中承担着重要责任。一方面，需要制定合理的环保管理规定，明确装修污染控制要求；另一方面，需要加强监督检查，确保环保措施的落实。物业还应当向业主提供环保装修的咨询服务，推荐绿色环保材料和施工工艺，共同营造健康、舒适的居住环境。环保管理内容物业的装修环保管理主要包括：污染物控制、绿色材料使用、噪音控制、粉尘防治、垃圾分类处理等方面。针对不同类型的污染，制定相应的防治措施。物业还应关注新的环保技术和材料，及时更新环保管理要求，不断提高环保管理水平。装修污染控制主要污染源识别装修过程中的主要污染源包括：油漆、涂料、胶粘剂等释放的甲醛和VOC(挥发性有机化合物)；木质板材、复合地板等释放的甲醛；装修产生的粉尘；施工噪音等。物业管理人员应了解不同装修