2025年高等教育经济类自考-00122房地产评估考试近5年真题集锦（频考类试题）带答案.docx

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2025年高等教育经济类自考-00122房地产评估考试近5年真题集锦（频考类试题）带答案

第I卷

一.参考题库(共80题)

1.贡献原则是房地产评估中收益法和剩余法的基础。

2.应计息的项目包括取得土地成本、开发成本、管理费用、销售费用和销售税费。

3.采用收益法测算房地产价格时，公式V=A/Y+b/Y2表示（）

A、房地产净收益按一固定数额逐年递增

B、房地产净收益按一固定数额逐年递减

C、房地产净收益按一固定比率逐年递增

D、房地产净收益按一固定比率逐年递减

4.由于土地的不可再生性，导致了土地级差地租的产生。

5.有A、B、C三个影响房地产价格的因素，其中A的影响最大，B次之，C最小，分别赋予的权重为f1、f2、f3，此三者的大小关系应为（）。

A、f1＜f2＜f3

B、f1＞f2＞f3

C、f1=f2=f3

D、无关

6.同一宗房地产在不同的时间会有不同的价值。

7.委托人的义务包括（）。

A、向估价机构如实提供其知悉的估价所必要的情况和资料

B、对所提供的情况和资料的真实性、合法性和完整性负责

C、协助估价人员搜集估价所必要的情况和资料

D、协助估价人员对估价对象进行的实地查看等工作

E、不得干预估价人员和估价机构的估价行为和估价结果

8.房地产估价中的“分析”包括对（）的分析。

A、估价对象本身

B、人口、制度政策

C、经济、社会

D、国际因素

E、仅仅对估价对象本身

9.一般来说，平坦的土地，价格较高；高低不平的土地，价格较低。

10.影响房地产流动性的因素有（）。

A、房地产的通用性

B、房地产的独立使用性

C、房地产的价值大小

D、房地产的可分割转让性

E、房地产的开发程度、区位、市场状况

11.开发利润是该类房地产开发项目在正常条件下房地产开发商所能获得的平均利润，而不是个别房地产开发商最终实际获得的利润，也不是个别房地产开发商所期望获得的利润。

12.按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为1.05，则其依据为（）。

A、估价对象的区域因素优于可比实例的区域因素，对价格的影响幅度为5%

B、估价对象的区域因素劣于可比实例的区域因素，对价格的影响幅度为5%

C、估价对象的区域因素劣于可比实例的区域因素，对价格的影响幅度为4.76%

D、估价对象的区域因素优于可比实例的区域因素，对价格的影响幅度为4.76%

13.资产评估计划一经确定就不得改动。

14.政府对房地产的限制中，下列属于管制权的是（）。

A、限制在居住区内建设某些工业或商业设施

B、因公益事业，强制取得公民和法人的房地产

C、对房地产征税或提高房地产税收

D、在房地产业主死亡或消失而无继承人的情况下，无偿收回房地产

15.某可比实例价格为2000元/平方米，区域因素直接比较得出的相关数据如下表，则区域因素修正后的价格应为（）元/平方米。

A、2500

B、2222

C、2031

D、2000

16.某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得土地使用权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，预计该项目建成并正式投入使用还需2年。已知市场上同类房地产的报酬率为8%，则该项目续建完成时的总价值为多少万元？

17.在成本法中，只有贷款计算利息，而自有资金则无需计算利息。

18.某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元/m，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）。

A、10.2万元

B、11.0万元

C、11.3万元

D、11.5万元

19.某幢写字楼，建筑物重新购建价格为2000万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置价格为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率均为零，则该幢写字楼的物质折旧额为多少万元。

20.某房地产土地总价为6000万元，