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东营学区房买卖合同

编号：__________

甲方（卖方）：__________

地址：__________

乙方（买方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于东营市某区域的学区房一处，乙方有意购买该房产，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就学区房买卖事宜达成如下协议：

一、甲方同意将其位于东营市某区域的学区房出售给乙方。

二、本合同签订后，乙方应按照约定支付购房款。

三、本合同签订后，甲方应协助乙方办理过户手续，确保乙方在规定时间内取得房产证。

四、本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应保证出卖的学区房为甲方合法所有，不存在任何权属争议，且该房产未设定抵押、查封等权利负担。

2.甲方应向乙方提供真实、完整的房产证、土地使用权证等相关证明文件。

3.甲方应确保出卖的学区房符合国家规定的建筑质量标准，不存在安全隐患。

4.甲方应在合同约定的期限内配合乙方办理过户手续，并承担相应的过户费用。

5.甲方应如实告知乙方房产的实际情况，包括但不限于房产面积、结构、装修情况等。

6.甲方应按照合同约定的时间、地点交付学区房，并保证学区房在交付时符合约定条件。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的时间、地点支付购房款，并承担相应的税费。

2.乙方在签订合同前应自行调查房产情况，包括但不限于房产证、土地使用权证等相关证明文件。

3.乙方应按照合同约定的时间、地点接收学区房，并在接收时对房产进行验收。

4.乙方在办理过户手续过程中，应积极配合甲方提供必要的文件和资料。

5.乙方在取得房产证后，应按照合同约定使用学区房，不得擅自改变房屋结构或用途。

6.乙方应遵守国家法律法规，不得利用学区房进行非法活动。

三、双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。

2.甲方有权要求乙方在办理过户手续过程中提供必要的文件和资料。

3.乙方有权要求甲方提供真实、完整的房产证、土地使用权证等相关证明文件。

4.乙方有权要求甲方在合同约定的期限内交付学区房。

5.双方均有权要求对方履行合同约定的其他义务。

四、违约责任：

1.任何一方违反合同约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金。

2.因一方违约导致合同无法履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本学区房买卖合同的总金额为人民币__________元整（￥__________），以下简称“合同总价款”。

二、支付方式：

1.首付款：乙方应在签订本合同之日起__________个工作日内向甲方支付首付款人民币__________元（￥__________），作为合同总价款的__________%。

2.尾款支付：剩余合同总价款人民币__________元（￥__________），乙方应在办理完毕过户手续并取得房产证后__________个工作日内一次性支付给甲方。

3.额外费用：在支付合同总价款的过程中，乙方应承担因过户、税费等产生的所有额外费用，包括但不限于契税、印花税、房产交易手续费等，甲方应向乙方提供相关费用的详细清单。

4.付款方式：本合同总价款的支付方式为银行转账，乙方应将款项转入甲方指定的银行账户，甲方账户信息如下：

银行名称：__________

账户名称：__________

账号：__________

开户行：__________

5.付款凭证：乙方支付首付款及尾款后，应取得甲方出具的收款收据，作为付款凭证。

6.逾期付款：如乙方未按约定时间支付首付款或尾款，甲方有权要求乙方支付_____%的逾期付款违约金，并有权解除合同。

三、支付条件：

1.甲方应在收到首付款后__________个工作日内向乙方提供房产的钥匙及相关文件。

2.甲方应在乙方支付完尾款并办理完毕过户手续后__________个工作日内，将房产证及相关文件交付给乙方。

3.如因甲方原因导致过户手续无法在约定时间内办理完毕，甲方应向乙方支付_____%的违约金。

四、争议解决：如因支付问题产生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.甲方违约情形及处理：

a.甲方未按合同约定时间交付学区房的，应向乙方支付_____%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的实际损失。

b.甲方提供的学区房不符合约定条件的，甲方应负责修复或退还乙方已支付的款项，并承担相应的违约责任。

c.甲方未按约定时间办理过户手续的，应向乙方支付_____%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的实际损失。

2.乙方违约情形及处理：

a.乙方未按合同约定支付