买房签协议还是合同.docx

买房签协议还是合同

?甲方（出售方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（购买方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于乙方有意购买甲方拥有的房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、标的物描述

1.房产位置：甲方所售房产位于[具体地址]，该地址应详细到门牌号、楼栋号、单元号、房间号等，确保房产位置的唯一性和准确性。

2.房屋建筑面积：经专业测量机构测量，该房屋建筑面积为[x]平方米。如有误差，误差范围应在合同约定的合理比例之内，超出部分按照合同约定的价格调整方式进行处理。

3.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。明确房屋用途有助于乙方了解房屋的使用性质及潜在价值，同时也与后续的产权登记、交易税费等相关事宜密切相关。

4.房屋结构：详细描述房屋的结构类型，如框架结构、砖混结构等。房屋结构对于房屋的质量、安全性以及使用年限等方面具有重要影响，也是乙方在购买房屋时需要重点考虑的因素之一。

5.附属设施：甲方应向乙方详细说明房屋附属设施的情况，包括但不限于水、电、气、暖等配套设施的接通情况，以及房屋内的装修、家具、家电等附属物品的配备情况。如有附属设施未明确包含在本次交易范围内，应在协议中予以注明。

二、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。

在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究乙方的违约责任。

2.义务

保证所售房屋的产权清晰，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押、出租等影响房屋正常交易的情况。若因甲方原因导致房屋存在产权问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

如实向乙方告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、周边环境、小区配套设施等。如因甲方故意隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行必要的手续。在办理过户过程中产生的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定各自承担。

在本协议约定的交房时间前，保持房屋现状，不得擅自改变房屋结构、拆除附属设施等影响房屋质量和价值的行为。

按照本协议约定的时间和方式向乙方交付房屋及相关附属设施，并确保房屋及附属设施能够正常使用。交房时，应向乙方提供房屋钥匙、水电燃气等费用的结清证明等相关资料。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方按照本协议约定提供真实、准确的房屋信息，并协助办理房屋产权过户手续。

在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究甲方的违约责任。

2.义务

按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。付款方式可以选择一次性付款、分期付款或银行贷款等方式，具体付款方式和时间节点应在协议中明确约定。

配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行必要的手续。在办理过户过程中产生的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定各自承担。

在签订本协议前，对房屋的现状、产权情况等进行充分了解，并自行承担因购买该房屋可能产生的风险。

三、购房款项及支付方式

1.购房总价款：乙方购买甲方房屋的总价款为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。该价格为双方协商确定的最终价格，除非出现本协议约定的价格调整情况，否则双方不得擅自变更。

2.支付方式

分期付款

第一期：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付购房款的[x]%作为定金，即人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。定金的作用在于确保双方履行协议，若乙方违约不购买房屋，定金不予退还；若甲方违约不卖房屋，应双倍返还定金。

第二期：在[具体时间节点]，乙方应向甲方支付购房款的[x]%，即人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。

第三期：在房屋产权过户手续办理完毕之日起[x]日内，乙方应向甲方支付剩余购房款，即人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。

银行贷款

乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付购房款的[x]%作为定金，即人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。

乙方应在[具体时间节点]前向银行提交贷款申请资料，并积极配合银