博思堂北京天润来广营项目提案方案.ppt

“下一站，彼岸！”;人生，恰似一次遥远的旅途。而我们，就是旅途里的行吟诗人。

如果驻足停留，只为权衡得失，就注定错过美妙的风景和看风景的心情。

如果重装上路，依然沉醉风景，就难免迷失遥远前程和漫漫旅途的顶峰。

或许，我们应该试着在此岸，记录风景，在彼岸，收藏心情。

——此岸是我的风景，彼岸是我的心情。;在每颗心的某个角落，

都收藏着关于彼岸的憧憬。;逃离此岸，逃离那些熙熙攘攘、利来利往，

去彼岸，放飞风景，整理心情。;然而，站在此岸，彼岸是彼岸，

登临彼岸，彼岸又变成此岸。

此岸在脚下，那么，彼岸在何方？;当然，旅途并没有迷失，我们，依旧是行吟诗人。

只是，心情勾勒了风景，风景滋润了心情。

于是，在脚下，我们发现彼岸。;清河水畔纯粹生活

项目位于朝阳区来广营乡清河营村，北五环以外。南侧紧邻地铁13号线，西距地铁5号线约2公里???规划总用地面积为31公顷，总建筑面积约为50万平米，由18栋高板和18栋花园洋房组成。项目全面诠释了舒适宜人、新颖独特、具有强烈归属感的精品高尚大型住宅社区的内涵，打造了区域内具有高品质特征的标杆型。;看到彼岸的那一刻

原谅了所有世俗的纷扰……;回家是一种仪式感

从社会此岸登临生活彼岸

从繁忙此岸登临幸福彼岸

天润·彼岸清河畔纯生活;此岸是我的风景彼岸是我的心情;告别彼岸，奔赴此岸，驱车北苑路，10分钟后，转五环……

会心一笑，道声注意安全，然后，妻向左，我往右。

时间匆匆，心情不必匆匆，晚上，彼岸见！;6月6日周四阴AM8:00

尾号限行感受地铁轻轨四通八达;告别彼岸，奔赴此岸，步行10分钟，信步北苑轻轨站……

近处，快速变换着风景，远处，缓慢延伸着心情。

尾号受限，心情不必灰暗。通达，成功的彼岸！;;;10月16日周日晴AM10:30

周末野餐封赏全家一片专属自然;近在彼岸，乐在彼岸，扶老携幼，来一次野餐。

社区边的那座公园里，孩子们享受一次小规模的“枪”战，

父母享受朝花夕拾的怡然，而我和妻更喜欢旁观，

三代同堂，享受，幸福的彼岸。;………………;彼岸故事tobecontinue……;策略部分;区域扫描;地块位置——国奥核心区

位于朝阳区来广营乡清河营村，

北五环顾家庄桥正北3公里处，

国奥核心区板块，

南侧紧邻地铁13号线,西距地铁5号线约2公里。;;市政配套——成熟生活区

来广营片区是亚奥区域具有相当规模的大型居住中心区。北苑家园、世茂奥临花园、亚运新新、万科星园、大湖公馆、时代庄园、奥城尊邸等高端项目形成的高尚居住氛围，令整个区域的价值不断提升。

商业

龙德广场，翠微百货，万达国际影城，特立屋专卖，苏宁电器；大型超市：家和超市、家乐福，世纪联华超市、易事达购物广场、易初莲花超市，正时家居，安立路上的各种商业设施。

医疗

设施比较完善的医疗机构有：北京航空中心医院、清河医院、同仁医院朝阳眼科门诊、慧忠医院等。

教育

花家地实验小学、安慧里小学(寄宿)、唐纳双语幼儿园，清友园实验幼儿园；亚运村范围内还有小牛津和亚奥幼儿园等知名双语幼儿园。;市场掠影;本案;在售项目——悦溪公寓别墅区内低密度景观公寓;在售项目——公园２００８;供应市场——集中供应竞争凸现

相对于周边的成熟居住氛围,项目所处的板块相对沉寂，

目前仅润泽地产的悦溪公寓和五环边的公园2008在售，

然而作为国奥核心区最后的空白板块，集中开发已成必然，

从土地供应市场来看，未来几年内，

华贸城、中铁第六大洲、润泽地产都将推向市场，

区域内将有近200万平米的集中供应，竞争态势凸现。;项目SWOT分析;项目动态

SWOT分析;项目定位——国奥核心区双轨生活城;客群分析;［职业］划分

中小型私营企业主、企业白领、ＩＴ人士

律师、教师、记者等

［工作｜居住区域］划分

城市北片区为主

包括亚运村、望京、中关村、上地等;［置业目的］

自住为主

［客群年龄］

30-45岁;最大共性特征

地缘性｜高知性｜刚性需求;形象定位;[差异性案名]

案名的原创性

与项目的契合度

将决定差异性能否建立

[好案名需具备的条件]

1、与项目气质天成

2、在区域市场的原创性

3、与区域市场文化的契合度

4、易于传播;[主推案名]

天润·彼岸;[SLOGAN]

清河畔纯生活;方案1;方案2;[案名]

清河湾;[其他案名]

青鸟社区|天润·香岸|天润·青庭

天润·清河人家|天润·幸福回归线

天润·幸福里|天润·清河畔;媒体建议|推广节奏;主流媒体：一张一弛

媒体：北青／新京报及片区夹报／业内杂志／户外阶段投放

报纸、户外等作为地产宣传的常规手段，是树立项目前期形象和重大节点最主要的媒体，但在项目中后期销售中，往往投入的费用和产