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泛海地产08年上半年重庆房地产市场系列报告

08上半年重庆房地产市场系列报告

1.主城区商品房批准预售面积分析

1.1批准预售面积：主城区商品房批准预售面积同比减少11.02%

2008年上半年重庆主城区商品房批准预售面积947.10万平方米，较去年同期减少了117.33

万平方米，同比减幅为11.02%；其中商品住宅批准预售面积831.85万平方米，较去年同

期减少了79.54万平方米，同比减幅为8.73%，非住宅批准预售面积115.26万平方米，同

比较少了37.79万平方米，减幅为24.69%。2008年银根紧缩、市场观望气氛浓厚、房地产

开发企业市场信心不足导致了入市量的减少。

2008年上半年住宅批准预售面积占总预售面积87.83%，该比重较去年同期增长了2.21个

百分点，非住宅批准预售面积比重为12.17%，该比重与2007年上半年相比下降了2.21个

百分点。

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1.2月度批准预售面积分布：月度批准预售面积同比“三高三低”

从月度批准预售面积对比来看，2008年1月、5月、6月三个月批准预售面积均高于去年

同期，批准预售面积分别为209.11万2平方米、172.51万平方米、220.36万平方米，同

比分别增长38.91%、37.97%、1.26%，同时2008年2月、3月、4月批准预售面积分别为

111.69万平方米、132.84万平方米、326.78万平方米，较去年同期分别减少了92.24%、

5.99%、35.24%。

1.3批准预售面积区域分布：批准预售面积主要集中在“三北一南”区域，大渡口区上涨最

大

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从2008年上半年商品房批准预售面积区域分布来看，批准预售面积超100万平方米的有五

个区域，其中主要集中在“三北一南”区域，渝北区、江北区、南岸区、北部新区批准预售

面积分别为186.22万平方米、174.06万平方米、167.68万平方米、140.43万平方米，所

占比重为17.49%、16.35%、15.75%、13.19%，此四个区域批准预售面积占总量62.79%；

其次是九龙坡区，批准预售面积113.54万平方米，占总批准预售面积11.58%，也是主城

区5个超过100万平方米区域之一；沙坪坝区、高新区、北碚区分列6-8位，批准预售面

积分别为72.57万平方米、56.07万平方米、42.19万平方米，所占比重分别位6.82%、5.27%、

3.96%；巴南区、渝中区、大渡口区批准预售面积最少，均在34万平方米左右，所占比重

集中在3%-4%。

从2007-2008年上半年区域对比来看，大渡口批准预售面积增长幅度最大，增幅为104.47%，

其次是江北区、渝北区、高新区、北部新区，增幅均在30%以上，增幅分别为92.10%、48.23%、

42.08%，30.28%，北碚区、九龙坡区增长幅度最低，分别为16.25%、8.53%；区域中巴南

区及渝中区批准预售下降幅度最大，分别为59.64%、56.91%，其次是沙坪坝区、南岸区下

降幅度分别为11.90%、1.35%。

2.主城区商品房成交分析

2.1商品房成交面积分析

2.1.1商品房成交面积：主城区商品房成交面积同比下降18.02%