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买房有协议无合同的差别

?甲方（卖方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（买方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于乙方有意购买甲方所有的位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称该房屋），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋买卖事宜达成如下协议：

一、标的物或服务具体描述

1.房屋基本情况

该房屋建筑面积为[x]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为[住宅/商业等]。房屋内部装修情况为[详细描述装修状况，如毛坯、简装、精装等，并列举主要装修项目，如墙面、地面材质，厨卫设施等]。

房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储物间、阳台、空调、热水器等]。

2.房屋产权情况

甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、出租等影响乙方正常使用和取得产权的情形。该房屋产权证书编号为[具体证书编号]，登记所有权人为甲方。

二、权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本协议约定收取房屋价款。

在乙方未按照协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。

2.义务

向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、产权情况、抵押情况等，不得隐瞒或虚假陈述。

保证该房屋符合国家规定的交付条件，在本协议约定的交付期限内将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋产权过户手续。

在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，并保证交付时房屋不存在欠费情况。

按照本协议约定的时间和方式配合乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并承担因甲方原因导致过户手续办理延误或无法办理的责任。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方按照本协议约定的时间、地点和条件交付房屋，并办理产权过户手续。

在甲方未按照协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。

2.义务

按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。

在签订本协议后，及时配合甲方办理房屋产权过户手续所需的相关事宜，提供办理过户所需的资料，并承担因乙方原因导致过户手续办理延误或无法办理的责任。

在房屋交付时，按照协议约定的标准对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，应及时通知甲方并要求甲方整改。

三、房屋价款及支付方式

1.房屋价款

该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素而调整。

2.支付方式

乙方应按照以下方式向甲方支付房屋价款：

定金：乙方在签订本协议之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作房屋价款；若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。

首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付房屋首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

尾款：乙方应在办理房屋产权过户手续当日，将剩余房屋价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）一次性支付给甲方。甲方应在收到尾款后，立即将房屋交付给乙方。

四、房屋交付

1.交付时间

甲方应在收到乙方全部房屋价款后的[x]个工作日内，将该房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊情况导致无法按时交付的，交付时间顺延，但甲方应及时通知乙方。

2.交付地点

房屋交付地点为该房屋所在地[具体地址]。

3.交付标准

甲方应按照房屋现状交付房屋，保证房屋内的附属设施设备能够正常使用，房屋结构安全，墙面、地面、屋顶等无明显质量问题。交付时，甲方应提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房合同、房屋钥匙等。

4.验收

乙方应在房屋交付时对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，应在验收当日书面通知甲方。甲方应在收到乙方通知后的[x]个工作日内进行整改，并承担整改费用。整改完成后，乙方应再次进行验收，直至房屋符合协议约定的交付标准。

五、产权过户

1.过户时间

双方应在本协议签订后的[x]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。如因政策调整、不可抗力等原因导致无法