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公寓楼合伙人合同协议书

?甲方：______________________

身份证号码：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

乙方：______________________

身份证号码：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

鉴于甲乙双方有意共同参与公寓楼相关项目，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：

一、合作项目概述

（一）项目名称

[具体公寓楼名称]

（二）项目地点

[详细地址]

（三）项目描述

本公寓楼为[公寓楼性质，如租赁型公寓、酒店式公寓等]，共有[x]套公寓房间，配套设施包括但不限于[列举主要配套设施，如电梯、停车场、健身房、公共休闲区域等]。

二、双方身份及出资方式

（一）双方身份

甲方作为[合伙人身份说明，如公寓楼开发经验丰富的投资者等]，在公寓楼项目领域具备[阐述甲方优势，如资金实力、人脉资源等]；乙方作为[合伙人身份说明，如熟悉公寓运营管理的专业人士等]，在公寓运营管理方面拥有[阐述乙方优势，如多年运营经验、专业管理团队等]。

（二）出资方式及金额

1.甲方以货币形式出资人民币[x]元，占项目总投资的[x]%。该出资应在本合同签订后的[x]个工作日内足额缴纳至双方共同指定的银行账户。

2.乙方以货币形式出资人民币[x]元，占项目总投资的[x]%。该出资应在本合同签订后的[x]个工作日内足额缴纳至双方共同指定的银行账户。

三、权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

有权按照本合同约定获取公寓楼项目的收益分配。

有权对公寓楼项目的重大决策事项，如重大改造、转让、抵押等，进行参与决策并发表意见。

有权了解公寓楼项目的经营状况、财务状况等信息，乙方应定期向甲方提供相关报表及资料。

2.义务

按照本合同约定按时足额出资。

协助乙方进行公寓楼的运营管理工作，提供必要的资源和支持，如人脉关系、行业信息等。

遵守国家法律法规及本合同约定，不得从事损害公寓楼项目及乙方利益的行为。

（二）乙方权利与义务

1.权利

有权按照本合同约定获取公寓楼项目的收益分配。

负责公寓楼的日常运营管理工作，有权自主决定公寓楼的运营策略、租户选择、租金定价等事项，但需符合本合同约定及法律法规要求。

有权要求甲方按照本合同约定履行出资及协助义务。

2.义务

按照本合同约定按时足额出资。

以专业、负责的态度进行公寓楼的运营管理，确保公寓楼的正常运营和良好收益。制定合理的运营计划，定期对公寓楼进行维护、保养和安全检查，及时处理租户的问题和投诉。

建立健全财务管理制度，定期向甲方提供财务报表，如实反映公寓楼的收入、支出、利润等情况。

遵守国家法律法规及本合同约定，不得擅自改变公寓楼的用途或进行违法违规经营活动。

四、收益分配与亏损承担

（一）收益分配

1.在扣除公寓楼运营成本（包括但不限于房租、水电费、物业费、维修费用、员工工资等）、税费及本合同约定的其他费用后，按照以下方式进行收益分配：

甲方按照其出资比例获取公寓楼项目净利润的[x]%。

乙方按照其出资比例获取公寓楼项目净利润的[x]%。

2.收益分配时间为每年的[具体日期]，乙方应在收益分配日前[x]个工作日内，将上一年度的收益分配方案书面通知甲方，并在双方确认后的[x]个工作日内完成收益分配支付。

（二）亏损承担

1.若公寓楼项目出现亏损，甲乙双方按照各自的出资比例分担亏损。

2.当亏损导致双方的出资不足以弥补亏损时，双方应按照本合同约定的出资比例另行出资补足亏损部分，以维持公寓楼项目的正常运营。

五、运营管理

（一）运营管理模式

乙方负责公寓楼的日常运营管理工作，采用[具体运营管理模式，如自主运营、委托专业运营公司运营等]。若采用委托运营模式，乙方应选择具有良好信誉和专业资质的运营公司，并签订相关委托运营合同，确保运营公司按照本合同约定及公寓楼的实际情况进行运营管理。

（二）运营目标

1.在本合同有效期内，乙方应努力实现公寓楼的平均出租率不低于[x]%，租金收入年增长率不低于[x]%。

2.乙方应通过优化运营管理，提升公寓楼的品牌形象和市场竞争力，确保公寓楼在当地同类公寓中处于[具体定位，如中高端、性价比高等等]水平。

（三）运营监督

1.甲方有权对公寓楼的运营管理情况进行监督检查，乙方应积极配合甲方的监督工作，定期向甲方汇报公寓楼的运营情况，包括