论房屋转租中的利益失衡及矫正_.pdfVIP

theextraterritoriallegislativemodelofsubleasecanbeinvestigated,and

opinionscanbeputforwardonChinashousingsubleasemodelbydrawingon

usefulexperience,thatis,theappropriaterelaxationofthesubleaseof

businesshouses.Restrictions,andthesubleaseforresidentialhousingshould

fullyconsidertherighttosurvivaloftheparties.

Finally,theimbalanceofinterestsiscorrectedbyclarifyingthe

sub-lesseesprioritypurchaseright,sothatthesub-lesseehasmoreinitiative

inthesubleaserelationship.Theexerciserulesincludethedeterminationof

theorderandthedeterminationofthesubjectwhoenjoystherightoffirst

refusal.Inaddition,thedefensesystemforthesub-lesseehasbeenimproved,

givingthesub-lesseemoreself-protectionchoicesintheprocessofthe

lessorsterminationoftheleasecontract.

KEYWORDSHousesublease;sub-lesseespreferentialpurchaseright;

contracttermination;imbalanceofinterests

IV

绪论

社会经济的快速发展，使得房屋租赁市场的发展日益繁荣。在房屋租赁中，

存在着一种特殊的合同——房屋转租合同，在房屋转租制度中，目前我国的理发

价值取向偏向的是出租人，因此对承租人以及次承租人的利益保护有所失衡，笔

者将实践中容易忽视的利益失衡现象进行了分析，并针对不同的利益失衡现象提

出了矫正思路。

（1）研究背景

在我国经济快速发展的今日，城市化进程日益加快，越来越多的人加入到大

城市打拼的大部队中，但是面对大城市高昂的买房价格，租房已经变成了绝大多

数人落脚大城市的第一选择，因此，房屋租赁市场也日益繁荣。通过租赁房屋，

承租人不仅可以满足日常的居住需求，也能够满足日常的生产经营需求，在这一

过程中，房屋的承租人与房屋之间建立了紧密的依赖关系，因此，承租人对租赁

物具有占有、使用、收益的权利无可厚非。但是在实际的市场发展过程中，承租

人在租赁的过程中可能因自身条件的变化或者情势变更而产生转租的需求，由此

带来占有和使用相分离的状况。在计划经济时代，房屋资源的调配主要是由国家

进行主导，房屋并不作为个人的私有财产进行自由流转，获得房屋的方式也主要

是分配，因此，房屋租赁市场并不繁荣，也缺少繁荣的经济基础和社会氛围。在

改革开放之后，市场开始成为市场资源的主要分配手段，房屋所有权人通过出租

房屋获得租金，由此带来了房屋租赁市场的繁荣。

除了国家经济的开放程度影响外，城市化进程也是影响房屋租赁市场繁荣程

度的又一重要推手。城市化进程的加快，加剧了人口的快速流动，大学生毕业后

选择到大城市打拼，在自身经济实力达到买房的程度之前，其通过租住他人的房

屋或是部分租赁他人已经租赁的房屋解决住房问题。这一现象的发展使得