房屋抵押合同模板(2025年).docx

房屋抵押合同模板(2025年)

合同编号：__________

房屋抵押合同

（2025年）

甲方（抵押人）：

住所地：

联系方式：

乙方（抵押权人）：

住所地：

联系方式：

第一条抵押物描述

1.1抵押物名称：__________。

1.2抵押物位置：__________。

1.3抵押物面积：__________平方米。

1.4抵押物所有权证明：甲方已取得合法的房产所有权证明，并将该证明副本提交给乙方。

第二条债务描述

2.1甲方对乙方负有的债务总额为人民币__________元（大写：__________________________元整），债务性质为__________。

2.2债务的履行期限为：__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。

第三条抵押权的设立

3.1甲方同意将抵押房产设定为对乙方债权的抵押物，抵押权自本合同签订之日起设立。

3.2抵押担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用和所有其他相关费用。

3.3甲方应确保抵押房产的价值足以覆盖乙方债权的总额，并在债务履行期限内保持抵押物的价值。

第四条抵押权的实现

4.1如甲方未按约定履行债务，乙方有权依法行使抵押权，以实现其债权。

4.2乙方行使抵押权的方式包括：__________。

4.3乙方行使抵押权后，应将抵押物的处置所得优先用于偿还甲方的债务。

第五条合同的变更和终止

5.1本合同一经签订，即对甲乙双方具有法律约束力。未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除合同。

5.2在债务履行期限内，甲方提前偿还债务的，本合同约定的抵押权相应解除。

5.3本合同终止后，甲方应按照乙方的要求，办理抵押物的解除抵押手续。

第六条违约责任

6.1甲方未按约定履行债务，乙方有权依法行使抵押权，并要求甲方承担违约责任。

6.2乙方未按约定履行债务，甲方有权要求乙方承担违约责任。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（抵押人）：

乙方（抵押权人）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.甲方房产所有权证明

2.乙方债权证明

3.抵押房产评估报告

4.合同签字授权书

5.抵押权实现方式的相关法律文件

6.抵押物的解除抵押手续相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定履行债务，包括未按期偿还债务或未履行合同约定的其他义务。

2.乙方未按约定履行债务，包括未按期提供贷款或未履行合同约定的其他义务。

3.抵押物价值不足以覆盖乙方债权的总额，导致乙方债权无法得到充分保障。

4.甲方未按约定保持抵押物的价值，导致抵押物价值下降。

5.甲方提前偿还债务，未按照乙方的要求办理抵押物的解除抵押手续。

三、法律名词及解释：

1.抵押人：指提供抵押物作为债务担保的当事人，本合同中为甲方。

2.抵押权人：指享有抵押权的当事人，本合同中为乙方。

3.抵押物：指甲方用于担保债务的房产。

4.债权：指乙方对甲方拥有的要求支付款项或其他权益的权利。

5.抵押权的实现：指抵押权人依据法律规定和合同约定，通过行使抵押权来实现债权的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定履行债务。

解决办法：乙方有权依法行使抵押权，以实现其债权。

2.问题：抵押物价值不足以覆盖乙方债权的总额。

解决办法：甲方应按照乙方的要求，增加抵押物的价值或提供其他担保。

3.问题：甲方未按约定保持抵押物的价值。

解决办法：甲方应承担违约责任，并采取措施恢复抵押物的价值。

4.问题：甲方提前偿还债务，未按照乙方的要求办理抵押物的解除抵押手续。

解决办法：甲方应按照乙方的要求，办理抵押物的解除抵押手续。

五、所有应用场景：

1.甲方需要向乙方借款，以房产作为抵押物担保债务。

2.乙方作为贷款人，要求甲方提供房产抵押担保，以确保债权的实现。

3.在债务履行期限内，甲方未能按约定偿还债务，乙方依据合同约定行使抵押权。

4.甲方提前偿还债务，需要办理抵押物的解除抵押手续。

5.双方在履行合同过程中发生争议，通过友好协商或法律途径解决。