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农村盖房买卖合同协议书

?甲方（卖方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（买方）：

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联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有农村宅基地并计划在该宅基地上建造房屋，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就农村盖房买卖事宜达成如下协议：

一、标的物具体描述

1.宅基地情况

甲方所拥有的宅基地位于[具体地址]，面积为[x]平方米，宅基地使用证编号为[具体编号]。该宅基地取得方式为[合法取得方式，如申请审批等]，符合当地农村宅基地相关规定。

宅基地四至界限为：东至[相邻土地或标志物]，南至[相邻土地或标志物]，西至[相邻土地或标志物]，北至[相邻土地或标志物]。

2.房屋设计与建造规划

房屋为[房屋结构，如砖混结构]，层数为[x]层，建筑面积约为[x]平方米。具体设计图纸见附件[图纸编号]。

房屋建造标准按照国家及当地相关建筑规范执行，使用的建筑材料应符合质量要求，确保房屋质量安全。

房屋内部装修包含但不限于地面铺设[具体材料]、墙面粉刷[具体工艺及材料]、门窗安装[门窗材质及规格]等，具体装修细节以双方协商确定为准，并在施工过程中根据实际情况可进行适当调整，但需经双方书面确认。

3.配套设施

房屋配备有[列举主要配套设施，如水电线路、排水系统等]。水电设施应符合相关标准并与当地市政管网接通，确保正常使用。

庭院部分进行[简要描述庭院规划，如地面硬化、绿化等]，为居住提供舒适的室外空间。

二、权利与义务

（一）甲方权利义务

1.权利

按照本协议约定收取乙方支付的购房款。

在不违反法律法规及本协议约定的前提下，对房屋建造过程进行监督和管理。

2.义务

确保宅基地的合法性及无任何权属纠纷，并向乙方提供相关证明文件，如宅基地使用证等。

按照双方确定的房屋设计图纸及建造标准，负责组织房屋的建造施工，选择具有相应资质的施工队伍进行施工，并承担施工过程中的安全责任。

保证所使用的建筑材料及构配件符合质量要求，对房屋质量承担保修责任。在房屋交付后[具体保修期限]年内，如因建筑材料质量问题或施工质量问题导致房屋出现质量问题，甲方应负责免费维修或承担相应的赔偿责任。

在房屋建造过程中，及时与乙方沟通工程进展情况，接受乙方的合理监督和建议。如遇重大变更或问题，应提前通知乙方并取得乙方书面同意。

协助乙方办理房屋相关手续，如在房屋建成后，配合乙方办理房屋产权登记等手续，所需费用按照法律法规规定各自承担。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权对房屋建造过程进行监督，提出合理的意见和建议。

在房屋交付符合本协议约定时，按照约定接收房屋。

对房屋享有占有、使用、收益的权利（在符合法律法规及当地农村宅基地管理规定的前提下）。

2.义务

按照本协议约定向甲方支付购房款。

尊重甲方在房屋建造过程中的合理管理和安排，不得无故干涉正常施工进度。

在房屋交付后，按照法律法规及当地农村宅基地管理规定使用房屋及宅基地，不得擅自改变房屋用途或进行违法违规建设。

三、购房款支付方式及时间

1.购房款总额：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

2.支付方式

定金：合同签订之日起[x]日内，乙方向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在房屋交付后抵作购房款。

进度款：

基础完工后[x]日内，乙方向甲方支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

主体结构完工后[x]日内，乙方向甲方支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

内外装修完工后[x]日内，乙方向甲方支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

尾款：房屋验收合格交付后[x]日内，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

3.甲方应在每次收到乙方付款后向乙方出具收款凭证。

四、房屋交付

1.交付条件

房屋建造工程全部完工，并通过相关部门验收合格（如有需要）。

房屋内部装修及配套设施达到双方约定的标准。

向乙方提供房屋质量保修书及相关资料，如施工图纸、建筑材料清单等。

2.交