智研咨询发布：租房租赁产业百科（附行业现状、行业相关政策及发展驱动因素分析）.docxVIP

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住房租赁

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TOC\o1-5\h\z\u一、定义及分类 1

二、行业政策 2

1、主管部门和监管体制 2

2、行业相关政策 2

三、发展历程 4

四、行业壁垒 5

1、品牌与信誉壁垒 5

2、资本壁垒 5

3、技术与运营壁垒 5

五、产业链 6

1、行业产业链分析 6

2、行业领先企业分析 7

（1）华润置地有限公司 7

（2）厦门安居集团有限公司 8

六、行业现状 9

七、发展因素 10

1、有利因素 10

（1）人口流动性增强 10

（2）购房门槛日益提高 10

（3）政策加持行业发展 10

2、不利因素 11

（1）受政策性因素影响较大 11

（2）市场参与者行为不规范 11

（3）法律法规不健全 11

八、竞争格局 12

九、发展趋势 13

1、保障性租赁住房加速发展 13

2、REITs在住房租赁市场中加快应用 13

3、数字化与智能化管理成为行业升级重要方向 13

一、定义及分类

住房租赁指由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。按照租赁对象分类，住房租赁可分为住宅租赁、商业租赁和工业租赁；按照租赁方式分类，可分为整租和合租；按照租期分类，可分为长期租赁和短期租赁；按照租金支付周期分类，可分为月租、季租和年租等。

二、行业政策

1、主管部门和监管体制

住房租赁行业没有全国性的统一的行业监管部门，涉及的职能部门主要包括住房与城乡建设部、国土资源部、国家发展与改革委员会等部委。从具体执行角度上，租赁住房行业现行的管理体制主要分为对企业的管理和对项目的管理两个方面。目前，我国住房租赁行业企业统一由住房和城乡建设部进行管理。针对租赁住房项目，则由各地方政府的发展和改革委员会、住房和城乡建设委员会、国土资源局、规划管理部门、开发办公室等相关职能部门负责对开发项目建设实施行政性审批及管理。

2、行业相关政策

目前我国房地产制度的核心政策是多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房供应体系，其中大力发展住房租赁市场是这一核心政策的重要组成部分。自2015年中央首次提出“以建立购租并举的住房制度为主要方向”以来，鼓励发展住房租赁市场的政策导向在此后历年中央经济工作会议均被提及。截至目前，已有近40个人口净流入大城市出台了支持保障性租赁住房发展的地方规章或政策文件。由此可见，从中央到各级地方政府，大力发展租赁住房特别是保障性租赁住房的政策已经确定，为我国住房租赁市场房租奠定了良好的政策基础。

三、发展历程

近年来，受购房成本增加、城市化率上升等因素影响，我国租赁住房市场迅速发展。1978年，中国政府正式启动住房市场化体制改革，市场化住房租赁开始出现；2015年国家首次提出租购并举方针，完善住房租赁体系的建设，行业迎来发展的红利期；2020年“十四五”规划推出一系列政策，加快租购并举等措施，推动租赁住房市场规范健康发展。

四、行业壁垒

1、品牌与信誉壁垒

在住房租赁市场中，品牌与信誉是企业的重要资产。知名品牌和良好信誉能够吸引更多的租客和投资者，提升企业的市场竞争力。然而，品牌与信誉的建立需要长时间的积累和大量的投入，包括优质的房源、完善的服务、高效的运营等。这使得新进入市场的企业难以在短时间内建立起强大的品牌与信誉，形成了品牌与信誉壁垒。

2、资本壁垒

住房租赁行业房行业属于资本密集型行业，具有投资规模大、建设周期长投资回收期长的特点。尤其是长租公寓和规模化运营领域，从房源的获取、装修、运营到后期的维护，都需要大量的资金投入。且一般情况下，租赁住房资产从开始建设到运营稳定成熟期通常需要3-5年。这使得小型企业和个人房东难以进入市场或扩大规模，形成了较高的资本壁垒。此外，随着市场竞争的加剧，企业还需要通过融资、并购等方式来增强自身实力，进一步加剧了资本壁垒。

3、技术与运营壁垒

随着科技的不断发展，住房租赁行业也在加速数字化转型。大数据、人工智能、物联网等技术的应用，使得企业在房源管理、租客服务、运营效率等方面得到了显著提升。然而，这些技术的应用需要企业具备相应的技术实力和运营