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商铺合同更名协议

?甲方（转让方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（受让方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方与[原商铺出租方姓名/公司名称]（以下简称原出租方）签订了关于位于[商铺具体地址]，建筑面积为[x]平方米的商铺租赁合同（合同编号：[原租赁合同编号]，以下简称原租赁合同），现甲乙双方经友好协商，就商铺租赁合同更名事宜达成如下协议：

一、标的物及服务具体描述

1.商铺位置：本协议所涉及的商铺位于[详细地址]，该商铺所在建筑物共有[x]层，本商铺位于第[x]层。商铺门前有[x]个停车位供租户使用（具体停车位数量及使用规则以实际情况为准）。

2.商铺面积：该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。商铺内部格局为[详细描述商铺内部格局，如几室几厅、有无隔断等]，装修状况为[毛坯/简装/精装，详细描述装修情况]。

3.经营范围：根据原租赁合同约定，该商铺的经营范围为[具体经营范围]。乙方应在法律法规允许的范围内，按照约定的经营范围合法经营。未经甲方及原出租方书面同意，乙方不得擅自变更经营范围。

4.租赁期限：原租赁合同约定的租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。甲乙双方同意，本协议生效后，租赁期限保持不变，乙方将取代甲方成为原租赁合同的承租方，享有并承担原租赁合同中承租方的权利和义务。

5.租金及支付方式：原租赁合同约定的租金标准为每月人民币[x]元，租金支付方式为[具体支付方式，如每月/每季度/每半年支付一次，提前[x]天支付等]。乙方应按照原租赁合同约定的租金标准及支付方式向原出租方支付租金。

6.其他服务：原出租方为商铺提供的物业服务包括但不限于[详细列举物业服务内容，如安保、保洁、水电维修等]。乙方应按照原租赁合同及相关物业服务协议的约定，接受并配合原出租方及物业服务公司提供的物业服务。

二、权利与义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权要求乙方按照本协议约定支付相关费用。

有权监督乙方在租赁期间对商铺的使用情况，如发现乙方违反本协议或原租赁合同约定，有权要求乙方改正或采取相应措施。

2.义务

向乙方如实告知原租赁合同的各项条款及履行情况，包括但不限于租金支付情况、商铺使用情况、与原出租方的沟通协调情况等。

协助乙方办理与商铺更名相关的手续，包括但不限于向原出租方提交更名申请、配合乙方与原出租方签订补充协议等。因协助办理更名手续产生的合理费用（如公证费、手续费等），由[具体承担方]承担。

保证在本协议签订前，原租赁合同不存在任何纠纷或潜在纠纷，如因甲方原因导致乙方在履行本协议过程中遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权按照本协议约定使用商铺，并享有原租赁合同中承租方的各项权利。

有权在租赁期限内，根据经营需要对商铺进行合理装修和改造，但应符合原租赁合同及相关法律法规的规定，并事先书面通知甲方及原出租方。

2.义务

按照本协议约定向甲方支付相关费用，包括但不限于转让费（如有）、更名手续费（如有）等。

按照原租赁合同约定的租金标准及支付方式向原出租方支付租金，并承担租赁期间因使用商铺产生的水电费、物业费、税费等各项费用。

严格按照原租赁合同约定的经营范围和使用用途使用商铺，不得擅自改变商铺用途或进行违法违规经营活动。

在租赁期间，妥善保管商铺及原出租方提供的各项设施设备，如因乙方原因造成损坏或丢失的，乙方应负责修复或赔偿。

未经甲方及原出租方书面同意，不得擅自将商铺转租、转借或与他人合作经营。

在租赁期限届满或本协议提前解除后，按照原租赁合同约定将商铺及附属设施设备完好无损地交还甲方及原出租方。

三、费用及支付方式

（一）费用明细

1.转让费：经甲乙双方协商一致，乙方应向甲方支付商铺转让费人民币[x]元。该转让费包括甲方在租赁期间对商铺进行的装修投入、经营权益等方面的补偿。

2.更名手续费：办理商铺租赁合同更名手续所需的手续费由[具体承担方]承担，预计费用为人民币[x]元。实际费用以办理手续时相关部门收取的金额为准，多退少补。

（二）支付方式

1.乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付转让费人民币[x]元。甲方收到转让费后，应向乙方出具收款凭证。

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