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甲方：XXX

乙方：XXX

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学校物业管理框架协议（2024年）

本合同目录一览

1.协议概述

1.1协议目的

1.2协议范围

1.3协议期限

2.物业管理服务内容

2.1基本物业管理服务

2.2专项物业管理服务

2.3增值物业管理服务

3.服务标准与要求

3.1服务质量标准

3.2服务响应时间

3.3服务人员资质要求

4.物业管理费用

4.1物业管理费标准

4.2物业管理费支付方式

4.3物业管理费调整机制

5.物业维修与养护

5.1维修责任划分

5.2维修响应时间

5.3维修材料与配件

6.安全与消防管理

6.1安全管理制度

6.2消防安全管理

6.3应急预案

7.业主大会与业主委员会

7.1业主大会召开条件

7.2业主委员会组成及职责

7.3业主大会及业主委员会决策程序

8.违约责任与争议解决

8.1违约责任

8.2争议解决方式

8.3争议解决机构

9.合同解除与终止

9.1合同解除条件

9.2合同终止条件

9.3合同解除与终止的程序

10.保密条款

10.1保密内容

10.2保密期限

10.3违约责任

11.合同生效与修改

11.1合同生效条件

11.2合同修改程序

12.合同附件

12.1附件一：物业管理服务内容明细

12.2附件二：物业管理费标准明细

12.3附件三：维修责任划分明细

13.其他约定事项

13.1不可抗力

13.2合同未尽事宜

14.合同签署与生效日期

第一部分：合同如下：

1.协议概述

1.1协议目的

1.2协议范围

本协议适用于学校范围内所有物业管理服务项目，包括但不限于房屋、设施设备、公共区域、绿化等。

1.3协议期限

本协议自双方签署之日起生效，有效期为五年，期满后可根据实际情况续签。

2.物业管理服务内容

2.1基本物业管理服务

包括但不限于房屋及设施设备巡查、维修、养护，公共区域清洁，绿化养护，秩序维护等。

2.2专项物业管理服务

包括但不限于电梯、消防设施、安防监控、给排水系统、供暖系统等专项设备的维修保养。

2.3增值物业管理服务

包括但不限于社区文化活动组织、节日装饰布置、便民服务设施提供等。

3.服务标准与要求

3.1服务质量标准

物业服务应达到国家相关标准，确保校园环境整洁、安全、舒适。

3.2服务响应时间

对于业主的报修、投诉，物业服务企业应在接到通知后24小时内响应，并尽快解决。

3.3服务人员资质要求

4.物业管理费用

4.1物业管理费标准

物业管理费标准根据国家规定及实际情况制定，具体收费标准详见附件二。

4.2物业管理费支付方式

物业管理费按月缴纳，业主应于每月的1日至10日内缴纳上月物业管理费。

4.3物业管理费调整机制

物业管理费调整需遵循国家相关政策，并经业主大会审议通过。

5.物业维修与养护

5.1维修责任划分

保修期内设施设备的维修责任由物业服务企业承担，保修期外由业主承担。

5.2维修响应时间

对于紧急维修，物业服务企业应在接到通知后立即响应，并尽快修复。

5.3维修材料与配件

维修材料与配件应选用合格产品，确保维修质量。

6.安全与消防管理

6.1安全管理制度

建立健全安全管理制度，确保校园安全。

6.2消防安全管理

定期进行消防设施检查，确保消防设施完好有效。

6.3应急预案

制定应急预案，确保在突发事件发生时能够迅速、有效地应对。

8.违约责任与争议解决

8.1违约责任

如一方违反本协议约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

8.2争议解决方式

双方应友好协商解决争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

8.3争议解决机构

如双方同意，可约定将争议提交仲裁机构仲裁，仲裁裁决为终