如何写转让土地合同协议.docx

如何写转让土地合同协议

?转让方（以下简称甲方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

受让方（以下简称乙方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方转让土地事宜达成如下协议：

一、标的物详情

1.土地位置：该土地位于[具体地址]，其四至为：东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。

2.土地面积：经双方共同测量或依据相关权证记载，该土地面积为[x]平方米（大写：[大写面积]）。

3.土地用途：[土地用途，如农业用地、工业用地、商业用地等]

4.土地现状：土地上现有[详细说明地上附着物情况，如是否有建筑物、农作物、树木等]

二、转让价格及付款方式

1.转让价格：双方商定，该土地转让价格为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含土地使用权及地上附着物等一切相关权益的转让费用，不因任何因素调整（除本协议约定的特殊情况外）。

2.付款方式：

乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行完本协议约定的全部义务后，抵作土地转让款。

剩余转让款人民币[x]元（大写：[大写剩余金额]），乙方应在[具体付款期限]前支付至甲方指定的银行账户。甲方收到全部转让款后，应向乙方出具收款凭证。

三、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利：

按照本协议约定收取土地转让款。

有权要求乙方按照本协议约定的时间、方式履行义务。

2.义务：

保证对转让土地拥有合法的处分权，且该土地未被查封、抵押、出租或存在其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得完整的土地权益，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还已收取的转让款、赔偿乙方因此遭受的直接和间接损失等。

协助乙方办理土地转让相关手续，提供必要的文件和资料，并配合乙方到相关部门办理土地过户登记等手续。办理手续所需的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担，但因甲方原因导致手续办理额外增加的费用由甲方承担。

向乙方如实告知土地的现状、使用情况、周边环境等信息，不得隐瞒或提供虚假信息。如因甲方隐瞒或虚假陈述给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿。

在土地交付前，负责处理好土地上的原有纠纷，确保乙方接收土地后不受任何干扰。

（二）乙方权利与义务

1.权利：

在支付全部转让款后，有权要求甲方按照本协议约定交付土地，并协助办理相关过户手续。

有权对土地的现状及相关情况进行了解和核实。

2.义务：

按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款。如逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让款总额的[x%]向甲方支付违约金。

按照法律法规及相关政策的要求，依法使用受让土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应按照规定办理相关审批手续，并承担相应费用。

在办理土地转让手续过程中，积极配合甲方提供所需资料，按照相关部门的要求履行各项义务。

接收土地后，应合理使用土地，不得从事违法违规活动，维护土地的正常使用秩序。

四、土地交付

1.甲方应在收到全部转让款后的[x]日内，将土地交付给乙方。交付方式为现场实地交付，双方应在交付时共同对土地的现状进行确认，并签署土地交付确认书。

2.土地交付前，土地上的水电费、物业费等相关费用由甲方负责结清；交付后，由乙方承担。

五、过户登记

1.双方应在本协议签订后[x]日内，共同向土地所在地的土地管理部门申请办理土地过户登记手续。因政策调整或其他不可抗力因素导致无法按时办理过户登记的，双方应协商解决，互不承担违约责任。

2.办理过户登记所需的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。如因一方原因导致税费增加或产生额外费用的，由该方承担。

六、违约责任

1.若甲方违反本协议约定，未按时交付土地、隐瞒土地权利瑕疵或未协助乙方办理过户登记手续等，应承担以下违约责任：

继续履行本协议约定的义务，采取补救措施使乙方能够顺利取得土地权益。

向乙方支付违约金，违约金金额为转让款总额的[x%]。如违约金不足以