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购房合同物业协议

?甲方（购房人）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（物业公司）：

名称：__________________

统一社会信用代码：__________________

法定代表人：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方购买了位于[具体房屋地址]的房屋（以下简称该房屋），乙方为该房屋所在区域提供物业服务，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就物业服务相关事宜达成如下协议：

一、物业基本情况

1.物业名称：[小区名称]

2.物业类型：[住宅/商业/其他]

3.坐落位置：[详细地址]

4.建筑面积：[具体面积]平方米

二、服务内容与质量

（一）综合管理服务

1.制定物业管理服务工作计划并组织实施；每年至少一次征询业主对物业管理服务的意见，满意率达到[x]%以上。

2.对本物业区域内共用部位、共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外）。共用部位包括：房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、......）；共用设施设备包括：共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

3.建立健全物业管理档案资料，包括业主档案、物业档案、维修档案等，并妥善保管。

4.协助社区居委会做好社区管理相关工作。

5.协调本物业区域内各业主之间的关系，处理业主之间因物业使用、维护和管理产生的争议。

6.负责本物业区域内的安全防范工作，包括但不限于：设置门岗，实行24小时值班制度；对进出车辆和人员进行登记、检查；定时巡逻，做好巡逻记录；对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施。

（二）房屋管理服务

1.对房屋共用部位进行日常巡查，每月巡查不少于[x]次，巡查记录齐全。

2.按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，对业主装饰装修活动进行监督管理，发现违规行为及时劝阻，并报告业主委员会。

3.定期对房屋结构进行检查，发现安全隐患及时告知业主并协助处理。

（三）共用设施设备维修养护服务

1.对共用设施设备进行日常运行、保养、维修，确保其正常使用。

2.建立共用设施设备档案（设备台账），记录设备的型号、规格、购买时间、维修保养情况等。

3.按照规定的运行时间和操作规程运行电梯，定期进行维护保养和安全检查，确保电梯安全运行。

4.对消防设施设备进行定期检查、维护，确保其完好有效，随时可投入使用。

5.对给排水系统进行日常维护，定期检查水泵、水箱等设备，确保给排水畅通。

6.对供电系统进行日常巡查，及时处理故障，确保供电正常。

（四）环境卫生服务

1.制定环境卫生管理制度，定期进行清扫、消毒，保持物业区域内环境整洁。

2.每天清扫公共区域，包括楼道、电梯间、走廊、楼梯扶手、窗台等，每周至少进行一次全面的卫生大扫除。

3.及时清运垃圾，做到日产日清，垃圾收集容器定期清洗消毒。

4.对公共区域的花草树木进行养护，定期浇水、施肥、修剪，保持绿化美观。

（五）绿化养护服务

1.对物业区域内的绿化进行日常养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。

2.定期对绿化植物进行巡查，及时发现并处理绿化问题。

3.根据季节和植物生长情况，适时调整绿化养护措施，保持绿化景观效果。

（六）秩序维护服务

1.实行24小时值班制度，对进出物业区域的人员、车辆进行登记和检查。

2.定时巡逻，白天巡逻不少于[x]次，夜间巡逻不少于[x]次，做好巡逻记录，发现异常情况及时报告并处理。

3.对物业区域内的公共秩序进行维护，协助公安机关做好安全防范工作。

（七）服务质量标准

乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关标准和规范，具体服务质量标准如下：

1.房屋外观完好、整洁，无明显损坏和脱落现象。

2.共用设施设备运行正常，无故障隐患。

3.环境卫生干净整洁，无垃圾堆积、异味。

4.绿化养护良好，植物生长茂盛，无明显病虫害。

5.秩序维护良好，无重大安全事故发生。

三、服务费