2025年高等教育经济类自考-06569物业管理实务笔试考试历年典型考题及考点含含答案.docx

2025年高等教育经济类自考-06569物业管理实务笔试考试历年典型考题及考点含含答案

第1卷

一.参考题库(共100题)

1.物业管理的早期介入是建设单位引入的（）。

A、设计工作

B、工程监理工作

C、开发建设工作

D、物业管理咨询活动

2.某房地产开发公司开发的某住宅小区，由甲物业管理公司承担前期物业管理。业主于2003年8月开始人住，2005年5月该小区召开首次业主大会会议，选举产生了业主委员会，并按照业主大会决议选聘了乙物业管理公司。业主委员会与乙物业管理公司签订了物业服务合同，合同于2005年8月1日零时生效。业主委员会以书面形式通知甲物业管理公司应于2005年8月1日前办理完成物业交接验收手续。甲物业管理公司收到业主委员会书面通知后，安排了该小区管理服务人员退场，但以部分业主欠缴物业服务费为由，拒绝移交相应的物业管理资料，拒不配合物业交接查验。

2006年8月15日，顶层的20户业主发现房间在雨天渗水，于是联名要求乙物业管理公司无偿修复。乙物业管理公司称这是因甲物业管理公司管理不善所致，应由甲物业管理公司负责修缮。之后，乙物业管理公司不再受理业主有关该问题的投诉。该小区的前期物业服务合同何时终止？

3.罚款、没收财产，属于物业行政管理相对人的（）种类之一。

A、行政处分

B、行政处理

C、行政处罚

D、民事处罚

4.新建物业承接验收时，物业管理公司应向（）索取物业档案资料。

A、业主

B、建设单位

C、施工单位

D、监理单位

5.档案资料的建立主要抓住（）四个环节。

A、产权、产藉

B、报表、帐册

C、收集、整理

D、归档、利用

6.物业管理违法行为的构成条件包括（）。

A、违约性

B、违法性

C、危害性

D、可罚性

7.住宅小区绿化评价指标包括（）。

A、绿地率

B、绿化总面积

C、绿化覆盖率

D、人均公共绿地面积

8.物业管理的全面正式启动以（）为标志。

A、业委会成立

B、物业的竣工验收

C、用户入住

D、物业的接管验收

9.住宅装修的禁止行为有（）等几个方面。

A、不得损坏房屋承重结构

B、不得破坏或拆改厨房、厕所的地面防水层

C、不得大量使用易燃装饰材料。

D、不得随意增加楼地面静荷载

10.物业管理法律责任的构成要素是（）。

A、违法性

B、危害性

C、侵害性

D、可罚性

11.物业管理维修资金在管理使用中必须遵循的规定是（）。

A、按幢立帐，按户分摊

B、不得挪作他用

C、以业主委员会名义设立专门帐户

D、定期公布收支情况接收业主监督

12.物业管理企业的义务，首先是（）。

A、搞好服务

B、搞好管理

C、履行合同

D、接受监督、

13.依照物业管理合同和有关规定收取管理费是物业公司的（）。

A、责任

B、权利

C、义务

D、既是权利又是责任

14.对于严重违反物业管理法律规定，造成他人严重伤害，情节严重，触犯刑事法律规定的，由（）依法追究刑事重任。

A、制法机关

B、司法机关

C、公安机关

D、房地部门

15.商品房维修基金筹集按现行规定出售高层楼宇，出售方应交房屋建筑面积成本价的（）。

A、2%

B、3%

C、4%

D、6%

16.物业管理早期介入的作用包括（）等几方面。

A、有利于保证物业的使用功能

B、有利于加强对所管物业的全面了解

C、有利于后期管理工作的进行

D、有利于树立物业管理企业的形象

17.危房率是指（）。

A、整幢危险房屋的室内面积占总的房屋室内面积的百分比

B、整幢危险房屋的室内面积占总的房屋建筑面积的百分比

C、整幢危险房屋的建筑面积占总的房屋室内面积的百分比

D、整幢