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铺面出租合同协议

?合同编号：[具体编号]

出租方（以下简称甲方）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号码：[甲方身份证号]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

承租方（以下简称乙方）：

姓名：[乙方姓名]

身份证号码：[乙方身份证号]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其拥有的铺面出租给乙方事宜，经协商一致，订立本合同。

一、铺面基本情况

1.铺面位置：甲方出租给乙方的铺面位于[详细地址]，该铺面建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。

2.铺面用途：乙方租赁该铺面仅作为[约定用途]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。

二、租赁期限

1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。

2.租赁期满，乙方应如期交还铺面。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。

三、租金及支付方式

1.租金标准：

第一年租金为人民币[x]元/月，大写[大写金额]元/月。

从第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[x]%。

2.支付方式：

乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。

乙方可以通过以下方式支付租金：

银行转账：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：

开户银行：[银行名称]

账户名称：[甲方姓名]

账号：[银行账号]

现金支付：乙方可在双方约定的地点向甲方支付现金，但甲方应出具收款凭证。

四、押金

1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[x]元，大写[大写金额]元。

2.租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用、租金及违约金等后，押金应无息退还给乙方。若乙方对铺面及其附属设施造成损坏的，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用，不足部分乙方应另行支付。

五、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。

2.甲方应保证铺面的合法性及安全性，确保乙方能够正常使用。

3.甲方应按照合同约定，在租赁期限开始前将铺面交付给乙方使用，并确保铺面符合约定的使用条件。

4.租赁期间，甲方应负责铺面及其附属设施的维修、保养，但因乙方使用不当造成的损坏除外。甲方应在接到乙方通知后的[x]个工作日内进行维修，如因特殊情况不能及时维修的，应及时通知乙方并采取相应的应急措施，以减少乙方的损失。

5.甲方如需提前收回铺面，应提前[x]个月书面通知乙方，并按照合同未履行部分的租金总额的[x]%向乙方支付违约金，同时退还乙方已支付的剩余租金及押金。

（二）乙方权利义务

1.乙方有权按照合同约定使用铺面及其附属设施。

2.乙方应按照合同约定按时足额支付租金及押金。

3.乙方应合理使用并爱护铺面及其附属设施，不得擅自改变其结构或损坏。如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

4.乙方未经甲方书面同意，不得将铺面转租给第三方。

5.乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营。在租赁期间，乙方应自行承担因经营活动产生的一切费用，包括但不限于水电费、物业费、税费等。

6.租赁期满或合同解除后，乙方应在[x]日内将铺面及其附属设施完好无损地交还甲方，未经甲方同意逾期交还的，每逾期一日，乙方应按照租金的[x]%向甲方支付违约金。

六、违约责任

1.若甲方未按照合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用铺面的，甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.若乙方未按照合同约定支付租金或押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。

3.若乙方未经甲方书面同意擅自改变铺面用途、转租铺面或损坏铺面及其附属设施的，甲方有权解除合同，并要求乙方恢复原状或赔偿损失，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。

4.若一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的损失。

七、合同解除

1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

2.因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同可以解除。

3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

4.租赁期满或合同解除后，乙方应在[x]日内将铺面及其附属设施交还甲方，双方应结清