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第六章建筑面积计算规范

GB/T50353--2005教学目的和内容

第九章建筑面积的计算1、含义2、构成（熟悉）3、区别：房屋产权证上的面积：4、建筑面积计算的范围（重点）A、全部计算的范围B、计算一半的范围C、不计算的范围

含义：建筑物即的展开面积指建筑物各层水平平面面积之和。构成：使用面积：生活或生产服务的面积：卧室、客厅辅助面积：楼梯、走道结构面积：墙体、柱、通风道等所占的面积或使用面积有效面积辅助面积结构面积9.1概念

重要的管理指标：01技术指标：建筑平面特征的几何参数02经济指标：单方造价，单方人、材机的消耗量等03是某些分项工程的基本数据（脚手架、垂直运输、水电费等）043、建筑面积的作用

5%55%30%10%房屋产权证上的面积：分摊的共有建筑面积：楼梯、走道等套内面积：分隔墙中心线之内的面积±3%

包括：工业厂房、仓库、公共建筑、居住建筑、以及农业生产使用的房屋、粮种仓库、地铁车站等的建筑面积的计算内容：全部计算新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的建筑面积的计算。规范：GB/T50353—2005部分计算不计算010203040506适用范围

尽可能准确反映建筑物各组成部分的价值量01简化建筑面积计算过程02如：走廊：有永久性顶盖无维护结构：一半03有永久性顶盖有维护结构：全部04场馆看台下：利用且净高≥超过2.1米全部05利用且1.2≤净高＜2.1米一半06利用且净高＜超过1.2米不计算07考虑原则

一、建筑面积的计算的范围单层建筑：一层外墙外边线勒脚以上外围水平面积。符合下列规定：度在2.20M及以上者应计算全面积；≥2.2米，全部计算高度不足2.20M者应计算1/2面积。＜2.2米，一半注意高度：室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度是指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离0102

01勒脚、外墙抹灰厚度和装饰材料厚度均不计算建筑面积02只包括外墙的结构面积注意

0102030405利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全部面积，净高在1.2m--2.10m的部位应计算1/2面积例题：略净高不足1.2m的部位不应计算面积净高：楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。

单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，局部楼层的二层及二层以上楼层，有维护结构的应按其维护结构外围水平面积计算建筑面积（同）

无维护结构的应按其结构底板水平面积计算建筑面积，010102030405层高在2.2米以上者应计算全面积，≥2.2米层高不足2.2米者应计算1/2面积。＜2.2例题：略注意：墙体平面图中轴线尺寸为墙中心线（240墙厚01多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，03二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。05＜2.2米，一半02其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，04≥2.2米，全部06层高：上下两层楼面结构标高之间的垂直距离

最底层层高：01有基础底板的：基础底板上表面结构标高至上层楼面结构标高之间的垂直距离。02无基础底板的：地面标高至上层楼面结构标高之间的垂直距离。03最上一层的层高指：楼面结构标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。04以屋面板找坡的屋面，其层高指楼面结构标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离05

多层建筑物坡屋顶内和场馆看台下，净高超过2.1米，计算全部面积设计不利用或室内净高不足1.20米，不计算设计加以利用时：净高在1.20米~2.10米的部位一半面积

≥2.2米，全部＜2.2米，一半（同）5、地下室、半地下室（地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部）等及相应的有永久性顶盖的出入口建筑面积，按其上口外墙外边线（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。如图

坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用并有维护结构时，层高≥2.2米，全部＜2.2米，一半建筑吊脚架空层设计加以利用，但没有维护结构时，按其利用部位的水平面积的一半计算设计不利用的深基础地下架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑物坡屋顶、场馆看台下的空间不计算面积

建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，按其结构底板水平面积计算建筑面积（同）（原来;自然层的水平投影面积）≥2.2米，全部＜2.2米，一半

建筑物间有永久性顶盖无维护结构的，按其结构底板水平面积的一半计算建筑面积。建筑物间有维护结构的架空走廊，按其维护