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经营权返租协议书(2025年)

合同编号：__________

经营权返租协议书（2025年）

甲方（出租方）：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方拥有位于__________的物业经营权，并拟将其部分经营权返租给乙方，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本协议书。

一、返租范围及经营权期限

1.1甲方同意将位于__________的物业经营权返租给乙方，返租范围包括但不限于__________。

1.2经营权期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

二、返租金额及支付方式

2.1乙方应按月向甲方支付返租金额，返租金额为人民币__________元整（大写：_________________________元整）。

2.2乙方应于每月__________日前将返租金额支付至甲方指定的账户，账户信息如下：

户名：__________

账号：__________

银行：__________

2.3乙方支付的返租金额中，包括但不限于物业租赁费用、物业管理费用、水电费用等。

三、经营权使用及管理

3.1乙方在经营权期限内享有使用甲方物业经营权的权利，并应遵守国家相关法律法规及甲方的物业管理规定。

3.2乙方应确保其经营活动合法、合规，不得从事违法、违规及有损甲方物业形象的活动。

3.3乙方应负责其经营范围内的食品安全、消防安全、环境卫生等工作，确保经营场所的安全与卫生。

四、权利义务

4.1甲方应保证返租物业的经营权归甲方所有，无任何权利瑕疵。

4.2甲方应确保返租物业的正常使用，保障乙方在经营权期限内的经营需求。

4.3乙方应按约定支付返租金额，并遵守甲方的物业管理规定。

4.4乙方应自行承担经营风险，不得要求甲方承担因经营活动导致的任何损失。

五、违约责任

5.1任何一方违反本协议书的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任。

5.2甲方未按约定提供物业经营权，或提供的物业经营权存在权利瑕疵，乙方有权解除本协议书，并要求甲方支付违约金。

5.3乙方未按约定支付返租金额，甲方有权解除本协议书，并要求乙方支付违约金。

六、争议解决

6.1本协议书签订后，双方应共同努力，和谐共处，如有争议，应通过友好协商解决。

6.2若协商无果，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本协议书一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议书自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________

乙方（签字/盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.甲方营业执照复印件

2.乙方营业执照复印件

3.物业所有权证明文件

4.物业经营权证明文件

5.甲方账户信息确认文件

6.物业平面图

7.物业管理规定及相关法律法规

8.食品安全、消防安全、环境卫生等相关证书复印件

9.双方签署的《经营权返租协议书》正本

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供物业经营权或存在权利瑕疵，乙方有权解除协议，并要求甲方支付违约金。

2.乙方未按约定支付返租金额，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金。

3.乙方在经营活动中违反国家相关法律法规及甲方物业管理规定，甲方有权要求乙方改正，并可能导致协议解除。

4.甲方未能保障乙方经营需求，导致乙方经营受损，甲方应承担相应违约责任。

三、法律名词及解释：

1.经营权返租：甲方将其物业经营权在一定期限内返租给乙方，乙方支付相应返租金额。

2.返租金额：乙方按月支付给甲方的费用，用于覆盖物业租赁费用、物业管理费用、水电费用等。

3.经营权期限：甲方将物业经营权返租给乙方的期限，自协议生效之日起至协议解除日止。

4.违约金：一方违反协议约定，需向另一方支付的违约赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.物业经营权争议：如甲方未能提供符合约定的物业经营权，乙方应与甲方协商解决，协商无果的可寻求法律途径解决。

2.返租金额调整：如因市场环境变化等原因导致返租金额需要调整，双方可协商修改协议。

3.经营活动违规：乙方在经营活动中如出现违规行为，甲方有权要求乙方改正，并可能导致协议解除。

4.物业维护维修：甲方应负责物业的日常维护维修，确保乙方正常经营。

五、所有应用场景：

1.甲方为物业所有权人，拥有物业经营权。

2.乙方希望利用甲方物业