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信永中和税务师事务所长沙分所
长沙物业管理行业
营改增培训
信永中和税务师事务所成都分所
2016年4月25日
目录
一什么是“营改增”
二“营改增”政策要点
三物业管理行业“营改增”及问题汇总
四增值税日常管理
目录
一什么是“营改增”
目录
什么是“营改增”？
流转税
转变
什么是“营改增”
我国税制——复合税制
营业税和增值税是我国流转税制中最为重要的两个税种
资源税、城镇土地
使用税流转税增值税、营业税、消
资源税类费税、关税
类
财产税行为税
房产税、车船税、
类类城市维护建设税、
城镇土地使用税
所得税印花税、契税、土
类地增值税
企业所得税、个人所得税
什么是“营改增”
流转税在全部税收收入中占据重要位置
2015年，全国实现税收收入
12.5万亿
其中，三大流转税占比48%
流转税改变增值税收入3.1万亿，占比25%
营业税收入1.9万亿，占比15%
什么是“营改增”
n什么是营业税？量
营业税的定义
§是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所
取得的营业额征收的一种流转税。
§营业税是一个极具中国特色的古老的税种，“道道征税”的特点对保证财政收入方
面作用明显。
§在商品经济不发达的农业社会中，营业税具有无可比拟的优势。
营业税的计算公式
§应交营业税=营业收入*税率
§存在“道道征税、重复征税”的缺点
适用营业税的行业＆监管机关
§对服务征收，地税征收，地方收入
§现代服务业、交通运输业、铁路运输业、邮政业、电信业、建筑业、房地产业、金
融业、生活服务业
什么是“营改增”
n什么是增值税？相关考量
增值税的定义
§是对销售货物、提供加工、修理修配劳务以及进口货物等的单位和个人就其实现的
增值额征收的一种流转税。
§增值税是从西欧等国家引进的，是上世纪90年代逐渐开始成为我国的流转税种，适
应分工细化和交易频繁的市场经济条件。
增值税的计算公式
§应交增值税=应税增值额*税率
§=销项税额-进项税额
§销项税：增值税纳税人销售货物和应税劳务，按照销售额和适用税率计算并向购买
方收取的增值税额
§进项税：纳税人购进货物或应税劳务所支付或承担的增值税额
适用增值税的行业＆监管机关
§对货物征收国税征收75:25分享税
为什么要“营改增”——税种特性比较
1.增值税
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