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房地产经纪服务购房风险告知书

合同编号：__________

甲方（购房人）：

姓名：

身份证号：

地址：

联系方式：

乙方（房地产经纪机构）：

公司名称：

法定代表人：

公司地址：

联系方式：

电子邮箱：

一、前言

1.告知书目的

本告知书旨在向购房人提示在购房过程中可能面临的各种风险，使购房人能够充分了解并做出明智的决策。

2.适用范围

本告知书适用于购房人通过乙方提供的房地产经纪服务进行购房的交易活动。

二、房地产市场风险

1.市场波动风险

房地产市场受多种因素影响，如经济形势、政策调整、供求关系等，可能导致房价波动。购房人应认识到房地产市场的不确定性，房价可能上涨或下跌，从而影响购房人的投资收益或资产价值。

2.政策调整风险

可能根据宏观经济形势和房地产市场状况，出台相关政策进行调控，如限购、限贷、税收政策等。这些政策的调整可能对购房人的购房资格、贷款额度、购房成本等产生影响，购房人应及时关注政策变化，做好相应的应对准备。

三、房屋产权风险

1.产权归属问题

购房人在购买房屋前，应仔细核实房屋的产权归属情况。保证房屋的产权清晰，不存在产权纠纷或其他限制产权转移的情况。购房人可以通过查询房屋产权登记信息、要求卖方提供产权证明等方式进行核实。

2.产权纠纷风险

房屋可能存在产权纠纷，如继承纠纷、债务纠纷、抵押纠纷等。这些纠纷可能导致房屋产权无法顺利转移，给购房人带来损失。购房人在购房前应了解房屋的产权历史，如有必要，可以委托专业律师进行调查。

四、房屋物理状况风险

1.房屋质量问题

房屋可能存在质量问题，如墙体裂缝、渗漏、水电设施故障等。购房人在看房时应仔细检查房屋的质量情况，如有疑问，可以委托专业的房屋检测机构进行检测。

2.房屋结构安全

购房人应关注房屋的结构安全问题，保证房屋不存在安全隐患。如房屋是否经过违规改造、是否处于地质灾害区域等。购房人可以要求卖方提供房屋的结构安全证明或相关检测报告。

五、交易流程风险

1.签约风险

（1）合同条款风险

购房合同是购房过程中的重要法律文件，合同条款的内容直接关系到购房人的权益。购房人在签订合同前，应仔细阅读合同条款，保证合同条款明确、具体、公平，避免存在模糊不清、歧义或不公平的条款。如房屋的价格、面积、交付时间、违约责任等条款，应明确约定。

（2）签约主体风险

购房人应核实签约主体的身份和资格，保证签约主体具有合法的权利和能力签订合同。如卖方是否为房屋的产权人、是否具有完全民事行为能力等。购房人可以要求卖方提供相关的身份证明和产权证明。

2.付款风险

（1）付款方式风险

购房人应根据自身的经济状况和风险承受能力，选择合适的付款方式。如一次性付款、分期付款、贷款付款等。不同的付款方式存在不同的风险，购房人应充分了解并做好相应的风险防范措施。

（2）资金安全风险

购房人在支付购房款时，应注意资金的安全问题。避免将购房款支付给无关人员或机构，以免造成资金损失。购房人可以选择通过银行转账等安全的支付方式进行付款，并保留好相关的付款凭证。

3.过户风险

（1）过户手续风险

房屋过户是购房过程中的重要环节，购房人应了解过户手续的办理流程和要求，保证过户手续的顺利办理。如房屋的产权转移登记、税费缴纳等手续，应按照相关法律法规和政策的要求进行办理。

（2）过户时间风险

购房人应与卖方在合同中明确约定过户时间，避免因过户时间不确定而给购房人带来风险。如卖方拖延过户时间，可能导致购房人无法及时取得房屋产权，影响购房人的权益。

六、中介服务风险

1.信息真实性风险

乙方作为房地产经纪机构，有义务向购房人提供真实、准确的房屋信息和市场信息。但由于信息来源的复杂性和多样性，可能存在信息不准确或不完整的情况。购房人在参考乙方提供的信息时，应保持谨慎，如有必要，可以进行进一步的核实和调查。

2.服务质量风险

乙方应按照行业规范和合同约定，为购房人提供优质、专业的房地产经纪服务。但在实际服务过程中，可能存在服务不到位、不及时或不专业的情况，给购房人带来不便或损失。购房人如发觉乙方存在服务质量问题，应及时提出异议，要求乙方进行改进或赔偿。

七、法律法规风险

1.合同法律效力风险

购房合同的法律效力受法律法规的约束，如合同内容违反法律法规的强制性规定，可能导致合同无效或部分无效。购房人在签订合同前，应了解相关法律法规的规定，保证合同的合法性和有效性。

2.法律法规变化风险

法律法规可能会根据社会经济发展的需要进行调整和变化，这些变化可能对购房人的权益产生影响。购房人应关注法律法规的变化，及时调整自己的购房策略和行为，以避免因法律法规变化而带来的风险。

八、贷款风险

1.贷款审批风险

购房人如选择贷款购房，需要向银行或其他金融机构申请贷款。贷款申请可能会因购房人的信用状况、收入情况