2025年一季度北京甲级写字楼市场回顾与展望.docx

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2025-04-16 发布于北京
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3.3万平方米市场展望供应/净吸纳量

3.3万平方米

市场展望

1,200

3.6万平方米Q120251,000

3.6万平方米

Q12025

800

YoY-46% 市场存量(Q1l2200225)1,294.2万

YoY

-46%

市场存量(Q1l2200225)

1,294.2万平方米

其他,100%

400

新增供应市场展望

新增供应

市场展望

Q12025

2025预测

0.0平方米

3.3万平方米

YoY

-86%

202020212022202320242025F2026F2027F

市场导向主要需求行业(2025年Q1)供应净吸纳量空置率

市场导向

主要需求行业(2025年Q1)

空置率

30%

25%

20%

15%

10%

42%金融21%空置率及租金,2020-

42%

金融

21%

租金

(人以民币月/平方米)

平衡空置率净有效租金市场展望

平衡

空置率净有效租金

市场展望

空置率租金

净有效租金

Ql2025

243.8

元/月平方米

空置率

Ql2025

YOYYOY

-0.3%-16.3%

350

300

250

200

专业服务租户业主8%

专业服务

租户业主

100

空置率

30%25%20%15%10%5%0%

2025年新增供应新增供应、净吸纳量及空置率,2020-2027F202020212022202320242025F2026F

2025年新增供应

新增供应、净吸纳量及空置率,2020-2027F

一租金空置率

数据来源：高力国际

S租金

空置率

Q42024Q12025

171170

19.1%18.4%

Q42024

Q42024Q12025

242238

25.2%26.4%

Q42024

244

16.5%

Q12025

240

15.3%

Q42024Q12025

239

23.0%

235

23.6%

Q4202445713.7%

Q42024

457

13.7%

Q12025

418

11.3%

Q42024Q12025

251

21.2%

245

20.8%

Q42024Q12025

284276

14.4%15.0%

Q4202414926.9%Q1202514224.0%l

Q42024

149

26.9%

Q12025

142

24.0%

子市场空置率租金趋势预测

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