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国有土地使用权出让合同

合同编号：__________

甲方（出让方）：____市自然资源和规划局

地址：____市____区____路____号

联系方式：_______

乙方（受让方）：____房地产开发有限公司

地址：____市____区____路____号

联系方式：_______

第一章总则

1.1本合同依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方出让国有土地使用权事宜达成一致，签订本合同。

1.2甲方作为出让方，依法拥有本合同项下土地的出让权。乙方作为受让方，愿意按照本合同的约定，支付土地使用权出让金，取得土地使用权。

1.3本合同所指土地位于____市____区____路____号，土地面积为____平方米，用途为____。

第二章土地使用权出让

2.1甲方同意将本合同项下的土地使用权出让给乙方，乙方同意受让该土地使用权。

2.2乙方受让的土地使用权年限为____年，自本合同签订之日起计算。

2.3乙方在取得土地使用权后，应按照本合同约定的用途进行开发建设。

第三章土地使用权出让金

3.1乙方应按照本合同约定的价格支付土地使用权出让金。出让金总额为人民币____元（大写：____元整）。

3.2乙方支付土地使用权出让金的方式为____（现金、转账、支票等）。

3.3乙方应在签订本合同之日起____日内，将土地使用权出让金支付至甲方指定的银行账户。

第四章土地使用权转让

4.1在本合同约定的土地使用权年限内，乙方有权将土地使用权转让、抵押、出租、赠与等，但不得违反法律法规及本合同的约定。

4.2乙方进行土地使用权转让、抵押、出租、赠与等行为时，应提前____日书面通知甲方，并按照相关法律法规办理手续。

第五章土地使用权终止

5.1在本合同约定的土地使用权年限届满前，如乙方未按照本合同约定的用途进行开发建设，甲方有权提前终止本合同，并按照相关法律法规处理。

5.2在本合同约定的土地使用权年限届满后，乙方未申请续期或续期未获批准的，土地使用权自动终止。

5.3乙方因破产、兼并、分立等原因终止本合同，应提前____日书面通知甲方，并按照相关法律法规办理手续。

甲方（出让方）：____市自然资源和规划局

地址：____市____区____路____号

联系方式：_______

乙方（受让方）：____房地产开发有限公司

地址：____市____区____路____号

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第六章土地使用权的开发和利用

6.1乙方应按照本合同约定的用途和规划条件进行土地开发和利用，不得擅自改变土地用途。

6.2乙方应在取得土地使用权后____个月内提交开发建设方案，并经甲方审批同意后方可实施。

6.3乙方应按照甲方批准的开发建设方案进行建设，并保证建设项目符合国家和地方的建设标准和环保要求。

6.4乙方在开发建设过程中，应遵守相关法律法规，不得损害相邻土地使用者的合法权益。

第七章土地使用权出让金调整

7.1在本合同有效期内，如因国家政策调整等原因导致土地使用权出让金标准发生变化，双方应按照新的标准进行调整。

7.2调整土地使用权出让金时，应以调整前的出让金为基础，按照新的标准计算差额，乙方应支付或退还相应的款项。

7.3甲方应提前通知乙方关于土地使用权出让金的调整情况，并书面说明调整依据。

第八章土地使用权的登记

8.1乙方在支付完全部土地使用权出让金后，可向甲方申请办理土地使用权登记手续。

8.2甲方应在收到乙方提交的完整土地使用权登记申请材料后的____个工作日内，办理完毕土地使用权登记手续。

8.3乙方取得土地使用权证书后，应按照证书载明的权利内容行使使用权。

第九章违约责任

9.1如果乙方未按照本合同约定支付土地使用权出让金，甲方有权解除本合同，并依法追究乙方的违约责任。

9.2如果乙方未按照约定用途使用土地或擅自改变土地用途，甲方有权责令乙方改正，并可按照相关法律法规进行处罚。

9.3如果甲方未按照本合同约定提供土地，或提供土地存在瑕疵，乙方有权要求甲方承担违约责任。

第十章争议解决

10.1对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。

10.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

10.3本合同的争议解决适用中华人民共和国的法律，并按照中华人民共和国的诉讼程序进行。

甲方（出让方）：____市自然资源和规划局

地址：____市____区____路____号

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乙方（受让方）：____房地产开发有限公司

地址：____市____区____路____号

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