《土地评估收益法》课件.pptVIP

土地评估收益法;目录;第一部分：收益法概述;什么是收益法？;收益法的基本原理;收益法的适用条件;收益法在土地评估中的重要性;第二部分：收益法的基本步骤;步骤1：确定收益期限;步骤2：预测年净收益;步骤3：确定还原利率;步骤4：计算收益价格;第三部分：收益期限的确定;永续年期与有限年期;土地使用权剩余使用年限的影响;建筑物剩余经济寿命的考虑;第四部分：年净收益的预测;收入来源分析;潜在毛收入的估算;有效毛收入的计算;运营费用的估算;净收益的确定;第五部分：还原利率的确定;什么是还原利率？;还原利率的构成;安全利率的选择;风险调整值的确定;还原利率的市场提取法;第六部分：收益价格的计算;永续年金公式;有限年金公式;递增收益的还原;递减收益的还原;第七部分：收益法的具体应用;商业用地评估;住宅用地评估;工业用地评估;农用地评估;第八部分：收益法的变体;剩余法;假设开发法;第九部分：收益法与其他方法的结合;收益法与市场比较法的结合;收益法与成本法的结合;第十部分：收益法的优势与局限性;收益法的优点;收益法的局限性;第十一部分：案例分析;案例1：商业地产评估;案例2：住宅用地评估;案例3：工业用地评估;案例4：农用地评估;第十二部分：收益法在实践中的注意事项;数据收集与分析;市场调研的重要性;敏感性分析;评估报告的撰写;第十三部分：收益法的未来发展趋势;新技术在收益法中的应用;总结与展望