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怎么写买房的协议合同

?合同编号：[具体编号]

签订日期：[签订日期]

出卖人（甲方）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号码：[甲方身份证号]

地址：[甲方地址]

联系电话：[甲方电话]

买受人（乙方）：

姓名：[乙方姓名]

身份证号码：[乙方身份证号]

地址：[乙方地址]

联系电话：[乙方电话]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方房屋事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.房屋位置：甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，该房屋所在楼栋建筑总层数为[x]层，本房屋位于第[x]层。

2.房屋建筑面积：该房屋建筑面积共[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米（以上面积均以房地产产权登记机关实际测定面积为准）。

3.房屋用途：该房屋规划设计用途为[具体用途，如住宅、商业等]。

4.房屋结构：[房屋结构类型，如框架结构等]。

5.房屋附属设施设备：

甲方随房屋一并交付给乙方的附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如电梯、暖气设备、水电气设施等]。

上述附属设施设备的质量及运行状况以交付时的实际情况为准。

二、房屋价款及付款方式

1.房屋价款：经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。

2.付款方式：

一次性付款：乙方应在签订本合同之日起[x]日内，将全部房款人民币[x]元整支付至甲方指定的银行账户。

分期付款：

第一期：乙方应在签订本合同之日起[x]日内，支付房款人民币[x]元整作为定金。

第二期：在[具体日期]前，乙方支付房款人民币[x]元整。

第三期：在房屋交付之日，乙方支付剩余房款人民币[x]元整。

银行贷款：

乙方应在签订本合同之日起[x]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。

若乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[x]日内，将扣除贷款金额后的剩余房款支付至甲方指定的银行账户。若乙方贷款申请未获批或获批额度不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[x]日内，以现金或转账方式补足房款差额。

三、定金

乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。甲方收取定金后，应向乙方出具收款凭证。若乙方履行本合同约定的义务，定金抵作房价款；若乙方不履行本合同约定的义务，无权要求返还定金；若甲方不履行本合同约定的义务，应双倍返还定金。

四、房屋交付

1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前将符合本合同约定的房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后的合理期限内交付房屋。

2.交付条件：

该房屋已取得建筑工程竣工验收备案表。

甲方已按合同约定安装好附属设施设备，并保证其能正常运行。

甲方已取得该房屋的房屋所有权证书，且房屋不存在产权纠纷或债权债务纠纷。

3.交付手续：

甲方交付房屋时，应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

双方进行房屋验收交接时，甲方应出示证明房屋符合交付条件的文件，并由双方对房屋的附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。

乙方应在收到甲方交付通知后的[x]日内进行验收。如乙方在规定时间内未进行验收，视为甲方已按合同约定交付房屋。

五、产权登记

1.产权登记手续办理：

双方同意，自本合同签订之日起[x]日内，共同向房屋所在地的房地产产权登记机关申请办理房屋权属转移登记手续。

办理产权登记手续所需的各项税费，按照国家及地方相关规定，由[双方各自承担的税费项目]各自承担。如因政策调整等原因导致税费分担发生变化的，双方应协商解决。

2.甲方协助义务：

甲方应积极协助乙方办理产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并在办理过程中配合乙方履行各项手续。

若因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书的，甲方应承担违约责任，按照本合同约定向乙方支付违约金。

六、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.甲方有权按照本合同约定收取房屋价款。

2.甲方应保证所售房屋的权属清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

3.甲方应按照本合同约定的时间、条件和标准将房屋交付给乙方，并保证房屋及附属设施设备符合质量要求。

4.甲方应在房屋交付前结清该房屋所发生的物业管理费、水电费、燃气费、供暖费