2024旅居民宿打造及运营规划方案.pptx

旅居民宿策划思路-AXX湖·XX村-XX湖畔旅居民宿

方案目录PART1.背景分析PART2.项目分析PART3.打造思路PART4.营销推广PART5.商业模式XX村旅居民宿策划思路

背景分析PART01-旅居民宿策划思路-

政策要求2023年2月13日，21世纪以来第20个指导“三农”工作的中央一号文件——《中共中央国务院关于做好2023年全面推进乡村振兴重点工作的意见》公布。“一号文件”多处提及文化和旅游内容并明确提出，实施文化产业赋能乡村振兴计划；实施乡村休闲旅游精品工程，推动乡村民宿提质升级。2023中央一号文件：实施乡村休闲旅游精品工程，推动乡村民宿提质升级发展乡村餐饮购物、文化体育、旅游休闲、养老托幼、信息中介等生活服务。加强农村公路养护和安全管理，推动与沿线配套设施、产业园区、旅游景区、乡村旅游重点村一体化建设。实施乡村休闲旅游精品工程，推动乡村民宿提质升级。根据乡村休闲观光等产业分散布局的实际需要，探索灵活多样的供地新方式。加大村庄公共空间整治力度，持续开展村庄清洁行动。巩固农村户厕问题摸排整改成果，引导农民开展户内改厕。加强农村公厕建设维护。主要方面

国家乡村振兴战略各项配套政策逐步细化近年国家各部委落地乡村振兴相关政策政策配套2021年5月农业农村部国家乡村振兴局鼓励、引导和支持社会资本投入乡村产业2021年6月住房和城乡建设部农业农村部国家乡村振兴局营造乡愁环境，加强传统村落和传统民居保护与利用2021年6月交通运输部加强旅游路线建设完善景区交通集散2022年7月关于促进乡村民宿高质量发展的指导意见乡村民宿是乡村旅游的重要业态，是带动乡村经济增长的重要动力，是助力全面推进乡村振兴的重要抓手。2022年9月农业农村部举办2022中国美丽乡村休闲旅游行精品景点线路推介活动发布52条精品线路和198个精品景点，为广大城乡居民提供了体验乡村休闲、品味乡土美食、感受丰收喜悦的攻略。2022年11月关于推动露营旅游休闲健康有序发展的指导意见丰富旅游休闲产品供给，有序引导露营旅游休闲发展，不断满足人民群众美好生活需要2023年2月贵州省人民政府办公厅关于促进贵州民宿产业高质量发展的指导意见实现民宿产业规范化、市场化、特色化、融合化、品牌化、集群化发展，基本形成管理规范、服务一流、独具特色、产业集聚的发展格局。2023年7月文化和旅游部联合中国银行出台支持乡村旅游高质量发展金融政策从“加大信贷投放”“推进产品创新”“开展综合服务”等方面，加大对乡村旅游高质量发展的金融支持。

乡村旅游及乡村度假民宿行业现状国家战略指引下，国内各地依托政策扶持、企业跟进和资本投入积极开发乡村旅游及乡村民宿市场。中国乡村度假精品民宿行业进入稳步增长阶段。随着中国国民收入稳步上涨与国家乡村旅游政策扶持力度加大国民对生活质量以及周边游的需求逐年上涨。同时在疫情叠加下，出境游受到限制短途游、周边游等轻出行活动不断升滤带动乡村度假市场持续向好，2022年中国乡村度假精品民宿行业市场规模同比增长19.4%。2017-2022年中国乡村度假精品民宿市场规模及增速市场环境

民宿行业发展趋势民宿目前处于发展的上风口，但同时也面临着更多的挑战和难题，对于民宿行业来说，未来将朝着艺术化、多元化、垂直化和高效化四个大方向发展。

项目分析PART02-旅居民宿策划思路-

位于省级风景区百花湖畔，风景秀丽，森林覆盖率为60%。水陆交通便利、风景怡人，有特色农家乐，房屋整齐美观，距离观山湖主城区仅十余公里，同时享有乡村农耕田园生活及城市配套。本地田园特色及民风民俗-为项目的打造提供了丰富的素材基础贵州旅游市场发展-为项目的发展奠定了市场基础XX村百花湖畔村容村貌田园营地出行便利农房改造基本完成村容村貌美观整洁围湖而建坐享湖景垂钓乘船风景秀丽山野营地纵享野趣烧烤采摘放松身心同享乡村与城市交通便利出入从容

宏观环境在国家层面的各项关于旅游的政策中，都有提到鼓励支持特色民宿的发展NO.1供需双端需求NO.2行业洗牌乡村闲置房源数量多，民宿、旅居用户认知度高，供需双端需求旺盛；疫情加速民宿行业洗牌，民宿品质和用户体验明显提升；专业化、多元化、营销端要求提升。营销环境分析随着物质生活的日渐丰富，人们对精神文化需要的追求更加迫切市场环境

市场同类产品分析同质化严重设计风格、服务内容、配套等大同小异缺少人文情怀没有鲜明当地特色风格，民风民俗融合不足配套设施不完善多元化不足，包含自身硬件配套及周边资源服务配套住宿环境相比酒店而言更差价格虚高，但无法享受同等价位酒店的专业服务营销环境分析

农村旅居SWOT临近百花湖，风景秀丽离城市近，同享乡村田园及城市配套专业酒店管理指导，旅客更具体验感专业品牌营销团队，从初期品牌建立到后期营销推广及运营全程闭环强化联农