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租赁合同

出租方（甲方）:身份证号码:

承租方（乙方）:身份证号码:

依据《协议法》等相关法律法规要求,甲乙双方在平等互利、老实信用基础上,经协商一致,就甲方将厂房出租给乙方事宜,签署本协议,以供双方共同遵守。

一、年月日,甲方与新店镇秀山村经济合作社签署了一份《厂房租赁协议》（见附件）。该协议约定,将其位于福州新店镇秀山村村部后第一幢二层工业厂房（权属证号为:秀山村经济合作社出租给甲方使用,其中租赁期限为年,自年月日起至年月日止。该协议同时还约定甲方对该厂房含有转租权。

二、乙方已明确甲方是转租方,乙方对此无异议,甲方同意乙方改变现有场地用途。乙方改变用途后消防、工商、税务等,由乙方自行处理。

三、租赁内容及计算方法

1、甲方同意将福州新店镇秀山村村部后第一幢二层工业厂房出租给乙方（按营业执照范围内）使用,厂房建筑面积1009平方米及厂房旁310平方米。

2、厂房租金每个月元人民币计算。

3、租赁期间自年月日起至年月日止。

4、乙方应于协议签署之日起支付甲方押金和承租金,押金（六个月）叁拾万元人民币金额,租金每季度交壹拾叁万柒仟伍佰元人民币金额。乙方每季度前五天内把款项汇入甲方账户,押金不计利息。

四、甲方责任和义务

1、甲方负责对房屋及其附着物定时检验,甲方有权依据本协议维护与租赁内容相关财产全部权,有权督促乙方按时缴纳租金。

2、在水电主管单位正常供水、供电情况下,甲方应负责确保乙方厂区内供水,供电及道路灯公共设施正常运转。甲方不得无故停水、停电。

3、乙方在租赁期内水电费由乙方负责,单价同我村属其她工厂水电费一致。

4、水费叁元伍毛一顿,电费玖角六分一度。

5、本协议终止或解除,甲方应自协议终止或之日起三日将押金退还给乙方。

6、若因甲方原因或者租赁厂房发生争议及其她与乙方无关事由造成乙方无法正常使用厂房,甲方应负责给予处理,不然,乙方有权解除本协议,且乙方所以发生损失,由甲方赔偿。

五、乙方责任和义务

1、乙方在租赁期内有权根据协议约定使用承租厂房及隶属设施和厂房周围空地,乙方不得将厂房用作从事违反国家法律法规经营活动。

2、乙方如需对房屋进行改造时,应取得甲方书面同意,该费用由乙方自理。

3、乙方如需转租给第三者使用或与第三者交换房屋使用权时,必需取得甲方书面同意。

4、乙方对甲方正常房屋检验给予帮助,租赁期间厂房维修费用由乙方负责。

5、租赁期间乙方应遵守国家法律,行政法规政策,尊重社会公德,不然责任自负,概与甲方无关。

六、违约责任

1、本协议经双方签署即有法律约束力,甲乙双方都必需认真推行,若其中一方需提前终止协议,必需提前三个月以书面形式通知另一方并取得其同意。在取得对方同意情况下,任何一方单方面提前终止协议应负担违约责任,同时支付对方三个月租金作为其违约金,并写上处理对方其她损失。

2、任何一方未能推行本协议约定条款,另一方有权提前解除本协议,所造成损失由责任方负担。

3、乙方需定时支付租金,违约半个月,甲方有权对乙方采取停水停电,产生后果由乙方自负,逾期一个月,甲方有权单方面解除本协议,并有权依据协议约定收回租金和违约金。

4、若因甲方原因致使本协议无法推行,甲方除应向乙方退还押金之外,还应赔偿乙方相当于三个月租金违约金。

七、在租赁期内如因不可抗力原所以使承租物发生自燃损坏,或有倾倒危险而非一般修缮能够处理双方互不负担责任,乙方假如使用不妥或认为造成法务损坏,乙方应负责修理或赔偿。

八、若因国家建设用地拆迁、修路,乙方只享受政府补助装修款,其她权利和利益归甲方全部。

九、本协议若经双方协商达成书面协议同意提前终止,双方互不负担责任。

十、其她条款

1、本协议推行中若发生争议,甲乙双方尽可能采取协商方法处理,协商不成,任何一方均可向有管辖