新一线城市居住报告广州篇.docx

2021年

城市报告广州篇

贝壳研究院广州分院

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Contents目录

Contents目录 2

引言 3

第一章 置业居住篇 4

1、 购房年龄 4

2、 居住状态 6

3、 居住空间偏好 7

第二章 居住竞争篇 8

1、 居住负担 12

第三章 移民城市篇 17

1、 移民指数 17

引言

据广州市统计局公布的第七次人口普查数据，截至2020年广州常住人口为1868万人，与2010年第六次全国人口普查的1270万人相比，十年共增加598万人，增长47.05%，年平均增长率为3.93%。

在四个一线城市中，广州常住人口总量虽略低于北京、上海，但其增长可观，且明显高于其他绝大多数城市，可谓人口基数庞大且增长客观。

人口是当下房地产市场需求的有利保障。对于置业广州的人群，他们在置业上表现出怎样的特征？在购房年龄、居住状态、租购意愿上有何特点？

除了置业人群的行为特征外，贝壳研究院基于2020年城市居住竞争力指数模型，对指标维度进行了部分更新，同时将城市范围扩充到35城，其中包括4个一线城市，15个新一线城市及16个二线城市，测算出了21年度城市居住竞争力指数。广州的竞争力指数在横向城市中又表现如何？

同时，为了能够量化城市人口流动性情况，贝壳研究院测算出了移民指数，以此衡量城市人口的流动性高低。在此基础上，广州在该指数上表现出怎样的特征？

带着这些疑问，贝壳研究院发布《2021年新一线城市居住报告》，贝壳研究院广州分院发布《2021年城市居住报告广州篇》从置业特征、居住竞争力、居住负担及移民城市等角度出发，对大城市人群的居住生态进行客观描述，以期待向政府、公众描绘出相对形象的城市居住画像。

1、购房年龄

第一章 置业居住篇

广州平均购房年龄一线城市最小

置业人群的平均年龄反映该城市的主体置业群体，亦在一定程度上反映城市置业的难易程度。城市房价越亲和，通常平均购房年龄越小。

根据数据显示，广州新房置业者平均年龄在34.9岁，低于一线城市平均水平37.2

岁。而广州二手置业者平均年龄在35.4岁，低于一线城市平均水平36.6岁。

其中新房置业者平均年龄位居统计的35个城市的第20位，二手置业者平均年龄位居第13位，不仅明显小于一线城市，而且小于部分新一线、二线城市，整体处于35个典型城市样本的中间水平。

广州相对亲和的房价水平，使得“上车”门槛相比其他一线城市更低，购房压力更小。同时广州相对分化区域房价水平，也给置业者相对更多的购房选择。

数据来源：贝壳研究院广州分院整理

数据来源：贝壳研究院广州分院整理

2、居住状态

53%的受访者目前处于租房状态，而年龄段越小，越能接受长期租房。

截至2020年广州常住人口超1800万，存在大量外来人口，其中部分人群暂未在广州购房。根据我们抽样调查数据显示，47%的受访者居住在自有住房内，53%的受访者目前处于租房状态。

目前国家大力倡导发展租赁住房，解决大城市住房突出问题。但受访者在面对是否可接受长期租房生活时，不出意外的绝大多数人群认为不可接受，占比超过46%。

不过在年轻群体中，长期租房的接受度相对较高，其中30岁以下受访者中40%认为可以接受。

数据来源：贝壳研究院广州分院整理

数据来源：贝壳研究院广州分院整理

在自有住房受访者中，有明确换房意愿的仅占比26%，其中购房5-10年的人群换房意愿最强。

在自有住房受访者中，有明确换房意愿的（计划3年内换房、下同）仅占比26%，更多的人群没有明确换房时间或没有换房意愿。而受其购房时间的不同，其换房意愿也有较

大差异，其中购房5年内的有明确换房意愿的占比仅20%，购房5-10年的有明确换房意愿的占比33%，购房10年以上的有明确换房意愿的占比23%。

对于换房原因，绝大多数受访者表示是出于居住空间的改善，占比58%，其次为子女教育问题，占比35%。

数据来源：贝壳研究院广州分院整理

3、居住空间偏好

居住体验升级，品质空间被高度关注

随着社会发展，人们生活品质明显提升，在居住领域，对生活的体验也显得更加重要。调查数据显示，改善型购房中，受访者最关注的空间为“安静没有噪音的卧室”，占比34%。其次，“能用于种植、休息的阳台”、“温馨有设计感的厨房”、能和朋友聚会的大客厅”、“专门的衣帽间”也受到一定程度的欢迎，在受访者中占比分别达到了17%、13%、11%和6%。

数据来源：贝壳研究院广州分院整理

第二章 居住竞争篇

贝壳研究院基于2020年城市居住竞争力指数模型，对指标维度进行了