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茶山转让合同协议

?转让方（以下简称甲方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

受让方（以下简称乙方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于[茶山具体地址]的茶山（以下简称该茶山），并有意将其转让给乙方，乙方愿意受让该茶山，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下转让合同协议：

一、茶山基本情况

1.茶山位置：该茶山位于[具体地理位置]，其四至范围为：东至[东至边界描述]，南至[南至边界描述]，西至[西至边界描述]，北至[北至边界描述]。

2.茶山面积：经双方共同测量或参考相关权证资料，该茶山面积约为[x]亩（以实际测量为准）。

3.茶山现状：

茶山上种植的茶树品种主要为[茶树品种名称]，树龄约为[x]年，茶树生长状况良好，具备一定的产量和品质潜力。

茶山内拥有完善的基础设施，包括但不限于灌溉系统、道路系统等。灌溉系统能够满足茶树生长所需的水分供应，道路系统方便茶叶采摘及运输车辆通行。

茶山周边配套设施情况：附近有[具体配套设施，如房屋、仓库等]，可用于茶叶加工、储存或居住等用途。

二、转让标的及价格

1.转让标的：甲方将其拥有的上述茶山的所有权及相关权益一并转让给乙方，包括但不限于茶山上的茶树、基础设施、周边配套设施等。

2.转让价格：乙方应向甲方支付的转让价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该价格为固定总价，不因任何因素调整（除本合同约定的调整情形外）。

三、付款方式

1.定金：乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行完本合同约定的义务后，可抵作转让价款。若乙方未履行合同义务，无权要求返还定金；若甲方未履行合同义务，应双倍返还定金。

2.首付款：在完成茶山交付及相关手续办理后的[x]个工作日内，乙方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

3.尾款：剩余转让价款人民币[x]元（大写：[大写金额]），乙方应在[具体尾款支付时间节点，如办理完产权过户登记后的x个工作日内]支付给甲方。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利：

按照本合同约定收取转让价款。

对转让的茶山拥有合法的所有权及处分权，确保转让行为合法有效，不存在任何权属纠纷或权利受限情况。

在转让过程中，有权要求乙方按照合同约定履行义务，如按时支付款项、配合办理相关手续等。

2.义务：

向乙方如实告知茶山的真实情况，包括但不限于茶树生长状况、基础设施情况、周边环境等，不得隐瞒或虚报任何重要信息。

确保在合同签订前，茶山上不存在任何抵押、查封、租赁等权利负担，如有上述情况应提前告知乙方，并负责在合同签订前解除，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。

协助乙方办理茶山转让的相关手续，包括但不限于产权变更登记、经营权变更登记等，提供必要的文件和资料，并承担因办理手续而产生的应由甲方承担的费用（法律法规另有规定的除外）。

在合同约定的时间内，将茶山及相关设施完整、无瑕疵地交付给乙方。交付时应保持茶山现状，不得故意损坏或拆除任何设施设备。

在茶山交付前，负责处理与茶山有关的一切债权债务关系，如因甲方原因导致乙方在受让茶山后遭受任何第三方主张权利或承担责任的，甲方应承担全部赔偿责任。

（二）乙方权利义务

1.权利：

按照本合同约定的时间和方式取得茶山的所有权及相关权益。

在受让茶山后，有权自主决定茶山的经营管理方式，包括茶树种植品种的调整、茶叶生产加工销售等。

在转让过程中，有权要求甲方按照合同约定履行义务，如提供真实信息、协助办理手续、按时交付茶山等。

2.义务：

按照本合同约定的时间和金额向甲方支付转让价款。

配合甲方办理茶山转让的相关手续，提供必要的文件和资料，并承担因办理手续而产生的应由乙方承担的费用（法律法规另有规定的除外）。

在接收茶山后，应合理使用和维护茶山及相关设施，不得擅自改变茶山用途或进行破坏性开发。如需对茶山进行改造或建设，应按照法律法规及相关规定办理审批手续，并不得影响周边环境和他人权益。

在茶山经营过程中，应遵守国家法律法规及相关政策规定，依法纳税，承担因经营产生的一切法律责任。

五、茶山交付

1.交付时间：甲方应在本合同生效且