物业设备管理制度的主要内容.docxVIP

物业设备管理制度的主要内容

1.物业设备接收验收制度

设备验收工作是设备安装或检修停用后转入使用的重要过程，因此在设备的运行治理和修理治理之前，首先要做好设备的接收验收工作。接收验收不仅包括对新建房附属设备的验收，而且包括对修理后设备的验收以及托付加工或购置的更新设备的开箱验收。验收后的设备根底资料要保管好。

2.物业设备预防性规划修理保养制度

预防性规划修理保养是为了延长设备的使用寿命，防止意外损坏而根据预定规划进展的一系列预防性设备修理、维护和治理的组织和技术措施。实施预防性规划修理保养制度可以保证物业设备常常保持正常的工作力量，防止设备在使用过程中发生不应有的磨损、老化、腐蚀等状况，充分发挥设备的潜力和使用效益、正确把握设备状况，提高设备运行效率。实施预防性规划修理保养制度即可延长设备的修理间隔期，降低修理本钱，提高修理质量，又可保证物业设备的安全运行，延长设备使用寿命，树立物业治理企业良好的形象。

预防性规划修理保养制度主要包括制定设备的修理保养规划，确定设备的修理保养类别、等级、周期、内容、实施预防性规划修理保养制度，并进展监视检查等。

3.运行治理制度

包括巡察抄表制度、安全运行制度、经济运行制度、文明运行制度等。此外，特别设备还需另行制定一些制度，如锅炉给水处理制度、电梯安全运行制度等。

4.值班制度

建立值班制度并严格执行，可以准时发觉事故隐患并除故障，从而保证设备安全、正常地运行。主要包括：不得擅自离岗；按时巡查，准时发觉事故隐患；接到故障修理通知，准时按排人员抢修、修理等。

5.交接班制度

交接班制度主要包括做好交接班工作；提前办好交接班手续；除值班人员外，其他人员一律不准进入值班室等。

6.报告记录制度

建立报告记录制度可以让物业设备治理部门经理、技术主管和班组长准时了解设备的运行状况和设备修理治理状况，准时发觉设备治理中存在的问题，以便准时解决。

除了上述设备制度外，还有设备清理制度，设备技术档案资料保存、治理制度，设备更新、改造、报废规划及审批制度，承租户责任制度和保管设备责任制度及设备清点，盘点制度等一系列物业设备治理制度体系，从而有效实行专业化、制度化的物业设备治理。

篇2：物业设施设备治理制度

为确立工商治理处各类设备的治理要求，确保各类设备治理工作的统一、完整和完善，特制定如下设备治理制度。适用于工商治理处的各类设备的综合治理工作。

一、供电系统治理

1、供配电治理制度（1）（2）（3）（4）（5）（1）建立严格的送配电运行制度和电气修理制度负责供配电工作，电气修理人员必需经过培训，持证上岗。建立24小时运行或修理值班制度，发觉故障准时排解。停电必需24小时通知办公室，以免造成经济损失或人员伤亡，（由于意外状况突然停电除外）加强日常修理保养工作，管辖区的电气设备、照明要保证完好，线路符合要求，确保用电安全。为保证配电设备的正常运转，配电室必需有人值班，值班人员必需坚守岗位，定期巡察设备，发现问题准时解决，巡查内容包括记录电压、电流、电表行数，电器运行声音是否正常，房内是否有异味等。（2）（3）（4）（5）自动空气开关跳闸或熔断器熔断时，应查明缘由再行恢复，必要时允许试送一次。配电房配备防火装置并配置应急照明灯。供电回路操作开关的标志要明显，停电拉闸要挂指示牌，检修停电更应挂牌。配电房应配置绝缘安全工具，操作检修必需按规定使用电工绝缘工具，绝缘鞋、手套等。

2、变、配电的治理制度

二、排水系统

1、给排水系统的治理制度（1）（2）（3）（4）（1）（2）（3）建立正常的用水、给水制度保持水池、水箱清洁卫生、防止污染。给水系统管路及设备要常常进展维护与定期检修。水是珍贵财宝，应节省用水，防止跑、冒、滴、漏等跑水事故发生。定期检查排污管道的工作状态，并进展修理，防止排污管由于氧化而产生渗、漏污水现象。排污系统消失故障，马上抢修，防止废水，废物漫溢，污染环境。严防给水系统和排水系统混流。

2、排水系统治理制度

3、给排水治理制度（1）（2）（3）（4）（5）（6）水泵房及水池、消防系统、总机电设备由专人监控，定期保养、修理、清洁，并仔细做好记录。定期对水泵、电机、起动设备及浮进水阀、水位装置进展检查、保养、发觉故障准时排解。定人定岗对设备进展巡查，留意设备运转声响，以便能准时发觉问题，防止事故的发生。定期对管线进展巡查，消失渗水、漏水现象要准时处理。对各排水口及沉沙井，化粪池要定期派人清理，防止堵塞。对使用