物业管理服务合同.docx

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物业管理服务合同

本合同当事人：

甲方:(业主姓名)(以下简称甲方)

房屋位置：栋单元号

乙方：以下简称乙方)

法定代表人：

为了加强对本物业的服务，保障物业服务活动当事人的合法权益和本物业服务区域的正常生活秩序，保持物业的完好美观，维护业主(或物业使用人)的合法权益，创造一个安全、舒适、整洁、优雅的生活环境，根据国家、省、市有关法律法规和甲、乙双方分别与河北宇东房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》、《物业服务委托合同》签订本合同。

物业基本情况

物业名称：

物业类型：住宅区物业

坐落位置：

建筑面积：平方米

第二章服务内容与服务标准

第一条物业服务内容

在物业服务区域内，乙方提供的物业服务包括以下内容：

一、房屋共用部位及共用设施设备的管理：

1、物业共用部位的维修、养护和管理。

2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理。

3、道路、路灯、草坪灯、庭院灯、大门灯、室外下水主管道、化粪池、污水井、雨水井、安全监控设施、车辆管理设施、交通设施、文体设施及公用场地的维修养护和管理。

4、房屋建筑共用部位和共用设施设备的维修养护责任以国家和政府的规定为准。

二、公共环境、公共场所和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨水、污水井外网管道的疏通。

三、共用绿地、花木、建筑小品等的养护和管理。

四、车辆行驶、停放秩序的管理。

五、协助维护公共秩序、对物业服务区域进行安全防范监控、巡视、门岗执勤等。

六、管理与物业相关的工程图纸、住户档案与竣工、验收资料。

七、消防设施设备的管理。

八、组织开展社区文化娱乐活动。

九、负责向业主或物业使用人收取下列费用：

1、各类型的物业服务费。

2、装饰装修服务费用。

3、代收代缴费用。

十、对物业服务区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规的行为进行制止，并及时向有关行政管理部门报告。

十一、业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设施设备的维修、养护，在当事人提出委托需要特约服务的，服务内容和费用由双方另行商定，乙方合理收费。

第二条物业服务标准

一、房屋外观

1、房屋整体外观统一、完好、整洁；

2、公共区域内无违章、私搭乱建现象。

二、设备运行

1、设备良好，运行正常，无事故隐患。

2、特殊工种人员持证上岗，遵守操作规程。

三、共用部位、共用设施设备的维护和管理

1、共用部位、共用设施设备完好，养护、检修制度完善。

2、道路畅通，路面平坦，二次供水无污染。

四、环境卫生

1、整体环境及环卫设施保持清洁，生活垃圾日产日清。

2、定期在物业服务区域内杀虫灭鼠。

五、绿化养护

1、花草树木长势良好，修剪整齐美观。

2、绿化定期消杀，及时补苗，无大面积黄土裸露。

六、车辆行驶与停放

1、服务区域内车辆行驶、停放有序。

2、主要干道和消防通道交通顺畅。

3、不承担车辆保管和保险责任。

七、公共秩序维护管理

1、公共区域内文明有序。

2、可能危及安全处有标识。

3、在公共区域内发现有危及安全的情况及时向有关部门报告。

4、不承担甲方人身与财产保管、保险责任。

八、消防

1、物业服务区域内各类消防设施设备完好，使用有效。

2、发生火警及时报告，并协助消防部门救助。

第三章物业服务费用

本物业服务区域物业服务收费实行包干制方式。(包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务收费方式。)

第三条物业服务费的构成：

一、物业服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。

二、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。

三、物业服务区域清洁卫生费用。

四、物业服务区域绿化养护费用。

五、物业服务区域公共秩序维护费用。

六、办公费用。

七、物业服务企业固定资产折旧。

八、法定税费。

九、物业服务企业的利润。

第四条物业服务费收费标准

物业服务费根据物业的不同类型，按地上建筑面积向业主或物业使用人收取。根据《物业服务委托合同》本小区采用一级物业管理服务，依据《石家庄物业服务收费管理实施办法》之规定，具体收费标准如下：

住宅物业服务费：多层(带电梯)及高层为1.95元/月/平方米

商业物业服务费：3.50元/月/平方米

遇有政策性价格调整，以上价格根据政府相关文件及市