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购房合同里霸王协议

?甲方：

姓名：______________________

身份证号：______________________

地址：______________________

联系电话：______________________

乙方：

公司名称：______________________

法定代表人：______________________

地址：______________________

联系电话：______________________

鉴于甲方欲购买乙方开发建设的[具体楼盘名称]房屋（以下简称该房屋），双方就购房事宜签订本合同。本合同旨在审查乙方提供的购房合同中是否存在霸王协议条款，并依据《中华人民共和国民法典》相关规定，明确双方的权利义务、违约责任及争议解决方式。

一、标的物或服务具体描述

1.房屋基本情况

该房屋位于[楼盘具体地址]，为[房屋所在楼栋号][单元号][房号]，建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。房屋户型为[具体户型描述]，朝向为[具体朝向]，建筑结构为[结构类型]，层高为[x]米。

2.房屋配套设施

乙方应确保该房屋具备以下配套设施：

供水、供电、供气、排水、通信等基础设施达到使用条件，其中供水为[供水方式]，供电为[供电方式]，供气为[供气方式]。

小区内配备有[具体配套设施名称，如花园、停车场、健身设施等]，并保证其正常运行和维护。

房屋交付时应安装有[列举主要室内设施，如门窗、卫生洁具、厨房电器等]，其品牌、规格应符合合同约定或行业标准。

二、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权要求乙方按照合同约定交付符合质量标准的房屋及相关配套设施。

在乙方交付房屋不符合合同约定时，有权拒绝接收，并要求乙方承担违约责任。

对房屋质量、面积等问题享有知情权，有权要求乙方提供相关资料和解释。

2.义务

按照合同约定的时间和方式支付购房款。

配合乙方办理房屋交付、产权登记等相关手续，提供必要的证明文件和资料。

在房屋交付后，按照法律法规和物业服务合同的约定，合理使用房屋及相关设施，承担相应的维护、保养责任。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权按照合同约定收取购房款。

在甲方未按照合同约定支付购房款时，有权要求甲方承担违约责任，如支付违约金、解除合同等。

2.义务

按照法律法规和合同约定，取得房屋建设所需的各种许可证书，确保房屋建设合法合规。

按照合同约定的质量标准、交付时间和方式，向甲方交付房屋及相关配套设施。房屋质量应符合国家和地方现行的建筑工程质量验收规范及标准，不存在质量瑕疵和安全隐患。

在房屋交付前，负责对房屋进行自检和整改，确保房屋达到交付条件。交付时应向甲方提供房屋质量合格证明文件、房屋使用说明书、房屋质量保证书等相关资料。

协助甲方办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件和资料，并按照规定缴纳相关税费。

在房屋交付后，按照物业服务合同的约定，提供物业服务，维护小区公共秩序和环境卫生，保障房屋及相关设施的正常运行。

三、违约责任

（一）甲方违约责任

1.若甲方未按照合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方按照合同总价款的[x%]支付违约金。甲方已支付的购房款，乙方在扣除违约金后应予以退还。

2.若甲方原因导致房屋交付或产权登记手续延误，乙方不承担任何责任。甲方应按照每日[x]元的标准向乙方支付违约金，直至相关手续办理完毕。

（二）乙方违约责任

1.若乙方未按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方按照合同总价款的[x%]支付违约金，同时返还已支付的购房款及利息。

2.若乙方交付的房屋不符合合同约定的质量标准，乙方应负责在合理期限内进行整改，直至达到合同约定标准。整改期间，乙方应按照每日[x]元的标准向甲方支付违约金。若因房屋质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

3.若乙方未按照合同约定协助甲方办理房屋产权登记手续，导致甲方无法按时取得房屋产权证书，乙方应按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。因乙方原因造成甲方其他损失的，乙方应承担赔偿责任。

四、争议解决方式

本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、对霸王协议条款的审查与分析

（一）格式条款的认定